現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強(qiáng)，越來越多事情需要用到合同，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢？又該怎么寫呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫，我們一起來了解一下吧。

違約金合同圖片篇一

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違約金合同

房屋買賣合同中的時效性與違約金

房屋租賃合同違約金的計算

從房地產(chǎn)買賣合同發(fā)生糾紛析違約金

違約金是否適用

借款合同

一種意見認(rèn)為，依據(jù)合同法第二百一十一條規(guī)定：“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。”如借款合同允許約定較高違約金，那貸款人就可以違約金的形式規(guī)避上述條款規(guī)定之內(nèi)容，那樣就會放縱高利貸，導(dǎo)致上述條款對高利貸的禁止性規(guī)定無效。因此，認(rèn)為違約金條款應(yīng)當(dāng)無效，法院不予支持。

另一種意見認(rèn)為，利息是借款合同雙方約定的因借款方使用借貸資金而支付給貸款人的一定數(shù)量的金錢;而違約金則是在一方違反合同的情況下承擔(dān)的違約責(zé)任，僅在違約情況下才可能發(fā)生，不存在什么“貸款人就可以違約金的形式規(guī)避上述條款規(guī)定之內(nèi)容，那樣就會放縱高利貸”的問題，而且根據(jù)法律規(guī)定，違約金過分高于或低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請求法院予以調(diào)整。在合同法有關(guān)借貸的規(guī)定中，沒有排斥約定違約金的適用，當(dāng)然可以適用總則關(guān)于違約金的規(guī)定了。違約金和利息是兩個完全不同的概念，兩者適用的情況完全不同，利息是在合同約定期限內(nèi)產(chǎn)生的，而違約金是在一方違反合同的情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。因此認(rèn)為兩者可以同時適用。而且如果違約金條款無效，借款合同將無法約束借款人按時還款，也有失公平合理。應(yīng)當(dāng)支持違約金條款。

以下附《合同法》中關(guān)于借款合同規(guī)定：

第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

第一百九十七條借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

第一百九十八條訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔(dān)保。擔(dān)保依照《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定。

第一百九十九條訂立借款合同，借款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務(wù)活動和財務(wù)狀況的真實(shí)情況。

第二百條借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

第二百零一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成倍款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

第二百零二條貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財務(wù)會計報表等資料。

第二百零三條借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

第二百零四條辦理貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)貸款的利率，應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。

第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付;借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期回不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。

第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

第二百零八條借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計算利息。

第二百零九條借款人可以在還款期限屆滿之前向貸款人申請展期。貸款人同意的，可以展期。

第二百一十條自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。

第二百一十一條自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。

違約金合同（2） |

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王女士于xx年10月與某發(fā)展商簽訂了《預(yù)售商品房契約》，同時王女士將所有的房款一次性交齊。按照合同的規(guī)定，xx年3月1日前房產(chǎn)交付使用，但至今該樓宇仍未交付使用。王女士決定采取法律手段向發(fā)展商追討違約金，但又聽人說追討違約金的訴訟時效為兩年，于是她擔(dān)心這件案是否已過了訴訟時效，同時又聽說若雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)為總房款的千分之一，法院將不會支持。那么，王女士的疑慮到底有無根據(jù)呢？

律師認(rèn)為，首先，要明確訴訟時效如何計算的問題。根據(jù)《民法通則》第135條規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期為2年，但法律另有規(guī)定的除外。因此，要求給付逾期交樓或逾期付款違約金的訴訟時效亦為兩年。其訴訟時效是從預(yù)售商品房合同約定的交樓時間的次日開始計算的，即從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。因?yàn)闃I(yè)主與發(fā)展商簽訂的預(yù)售合同一般是約定按日來計算違約金的，當(dāng)事人如果超過兩年后再起訴，從起訴日前兩年之外的違約金給付請求已經(jīng)超過了法律規(guī)定的訴訟時效，法院將不予支持，但兩年之內(nèi)的違約金給付請求仍然受到保護(hù)。像王女士這種情況，逾期交樓已超過了兩年，那么從起訴日前兩年以外的要求支付違約金的請求已喪失了勝訴權(quán)，將得不到法院的保護(hù)。兩年內(nèi)的違約金支付請求仍然可以得到保護(hù)。

其次，違約金如何計算的問題。如果發(fā)展商逾期交樓，他已違反了合同，應(yīng)支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)，一般從約定，如無約定的，則可以參照同期銀行逾期貸款滯納金的標(biāo)準(zhǔn)來計算。我國《合同法》第114條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定違約金，當(dāng)事人違約后，應(yīng)當(dāng)按約定支付違約金，違約金一般視為違約造成損失的賠償金。違約金過分高于或者低于因違約造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少或者增加。需要注意的是，這里指的是過分高于或低于，而不是高于或低于。因?yàn)檫`約金的約定應(yīng)當(dāng)符合公平和誠實(shí)信用原則，只有約定過高或過低時法院或仲裁機(jī)構(gòu)才可以根據(jù)當(dāng)事人的申請予以調(diào)整。目前，司法實(shí)踐中，各個法院對每日計算違約金的標(biāo)準(zhǔn)不一致，但一般是以預(yù)售人已收樓款總額為基數(shù)，最高額不超過發(fā)展商已收樓款總額。其起算點(diǎn)是從預(yù)售商品房約定的交樓時間第二天起計至購房人實(shí)際收到或應(yīng)當(dāng)收到發(fā)展商具備交樓條件后所發(fā)收樓通知之日止，以實(shí)際天數(shù)計算遲延時間。如果存在免責(zé)事由，則要將免責(zé)的天數(shù)扣除，但免責(zé)事由應(yīng)由發(fā)展商舉證并要經(jīng)法院嚴(yán)格審查。

律師認(rèn)為，約定違約金是當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物，是合同自由原則的體現(xiàn)，作為平等主體，發(fā)展商不得以合同以外的標(biāo)準(zhǔn)來承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)然，如過高而導(dǎo)致有失公平的，可以按法律規(guī)定予以調(diào)整。

違約金合同（3） |

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房屋租賃合同違約金怎么算?房屋租賃合同違約金怎么確定?

一般而言，

租房合同

根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過重復(fù)累加的方式，無端加重違約方的責(zé)任。

根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。

另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。

租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無二致;不存在一方違約的情形，此時，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒有法律依據(jù)。

(1)違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

(1)法定違約金和約定違約金;

(2)懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金。合同法施行之前，中國的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。

(1)是在合同中預(yù)先約定的(合同條款之一);

(2)是一方違約時向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(定額損害賠償金);

(3)是對承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定(不同于一般合同義務(wù))。

違約金合同（4） |

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徐小姐大學(xué)畢業(yè)兩年了。之前，一直租房居住，因父母在外地生活。之后，決定在上海買一套房子，把父母接過來一起生活。經(jīng)過一番看房、選房，最后敲定了一套外環(huán)線附近兩居室。xx年4月25日，在中介公司的居間介紹下，徐小姐和房屋的產(chǎn)權(quán)人黃先生簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定將黃先生所有的本市某處房屋出售給徐小姐，房價為65萬元;xx年4月25日，徐小姐向黃先生支付首付45萬元;余款于交易過戶后十日憑他證支付。同日，雙方還簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定乙方(徐小姐)超過約定期限仍未履行上述義務(wù)，甲方(黃先生)有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)總房價30%違約金的違約責(zé)任。xx年7月10日，徐小姐和黃先生辦理了交易過戶手續(xù)。7月27日，徐小姐取得他項(xiàng)權(quán)證。之后，由于銀行在放貸過程中將利息計算錯誤，致使放貸延遲。黃先生認(rèn)為按合同約定徐小姐應(yīng)在xx年7月20日之前支付余款，現(xiàn)徐小姐逾期付款屬違約，其應(yīng)按協(xié)議約定支付相當(dāng)于總房價30%的違約金1.95萬元。后雙方協(xié)商不成，黃先生起訴至法院。

評析：

就本案來講，首先，根據(jù)雙方簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議，徐小姐支付余款的時間為，“交易過戶后十日憑他證支付”，該約定意味著徐小姐支付余款需滿足兩個條件，一是在過戶后十日，二是憑他證。而事實(shí)上，雙方辦理過戶手續(xù)的受理日為xx年7月10日，而取得他證的日期為xx年7月27日，因此黃先生認(rèn)為徐小姐應(yīng)在xx年7月20日付款，并以此認(rèn)為徐小姐違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)不足，不應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?/p>

其次，根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的約定，黃先生要求徐小姐承擔(dān)總房價30%違約金的前提條件是解除本協(xié)議，可現(xiàn)在雙方已進(jìn)行了過戶交易，且黃先生不要求解除協(xié)議，這些同協(xié)議的約定是不相符的。所以，黃先生據(jù)補(bǔ)充協(xié)議要求徐小姐支付違約金的訴訟請求，也是與法無據(jù)的，根本無法得到法院的支持。

判決：

在庭審中，徐小姐也考慮到實(shí)際上已延遲付款，故愿意依照補(bǔ)充協(xié)議的約定，以未付款的萬分之三的計算方式適當(dāng)補(bǔ)償黃先生，也是與法不悖的。最終法院沒有支持黃先生要求徐小姐支付總房價30%、1.95萬元違約金的訴訟請求，僅判決徐小姐支付以未付款日萬分之三的金額補(bǔ)償黃先生。

●孫洪林

徐小姐大學(xué)畢業(yè)兩年了。之前，一直租房居住，因父母在外地生活。之后，決定在上海買一套房子，把父母接過來一起生活。經(jīng)過一番看房、選房，最后敲定了一套外環(huán)線附近兩居室。xx年4月25日，在中介公司的居間介紹下，徐小姐和房屋的產(chǎn)權(quán)人黃先生簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，合同約定將黃先生所有的本市某處房屋出售給徐小姐，房價為65萬元;xx年4月25日，徐小姐向黃先生支付首付45萬元;余款于交易過戶后十日憑他證支付。同日，雙方還簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定乙方(徐小姐)超過約定期限仍未履行上述義務(wù)，甲方(黃先生)有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)總房價30%違約金的違約責(zé)任。xx年7月10日，徐小姐和黃先生辦理了交易過戶手續(xù)。7月27日，徐小姐取得他項(xiàng)權(quán)證。之后，由于銀行在放貸過程中將利息計算錯誤，致使放貸延遲。黃先生認(rèn)為按合同約定徐小姐應(yīng)在xx年7月20日之前支付余款，現(xiàn)徐小姐逾期付款屬違約，其應(yīng)按協(xié)議約定支付相當(dāng)于總房價30%的違約金1.95萬元。后雙方協(xié)商不成，黃先生起訴至法院。

評析：

就本案來講，首先，根據(jù)雙方簽訂的合同及補(bǔ)充協(xié)議，徐小姐支付余款的時間為，“交易過戶后十日憑他證支付”，該約定意味著徐小姐支付余款需滿足兩個條件，一是在過戶后十日，二是憑他證。而事實(shí)上，雙方辦理過戶手續(xù)的受理日為xx年7月10日，而取得他證的日期為xx年7月27日，因此黃先生認(rèn)為徐小姐應(yīng)在xx年7月20日付款，并以此認(rèn)為徐小姐違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任的依據(jù)不足，不應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?/p>

其次，根據(jù)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的約定，黃先生要求徐小姐承擔(dān)總房價30%違約金的前提條件是解除本協(xié)議，可現(xiàn)在雙方已進(jìn)行了過戶交易，且黃先生不要求解除協(xié)議，這些同協(xié)議的約定是不相符的。所以，黃先生據(jù)補(bǔ)充協(xié)議要求徐小姐支付違約金的訴訟請求，也是與法無據(jù)的，根本無法得到法院的支持。

判決：

在庭審中，徐小姐也考慮到實(shí)際上已延遲付款，故愿意依照補(bǔ)充協(xié)議的約定，以未付款的萬分之三的計算方式適當(dāng)補(bǔ)償黃先生，也是與法不悖的。最終法院沒有支持黃先生要求徐小姐支付總房價30%、1.95萬元違約金的訴訟請求，僅判決徐小姐支付以未付款日萬分之三的金額補(bǔ)償黃先生。

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