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房屋租賃管理制度匯編 房屋租賃管理制度圖篇一

第一條為加強城市房屋租賃管理，保障房屋租賃當事人的合法權益，維護國家和社會公共利益，根據《城市房地產管理法》及有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條本辦法適用于本市行政區域內按行政建制設立的市、鎮及獨立工礦區范圍內的房屋租賃管理。

第三條本辦法所稱房屋租賃，是指公民、法人或其他組織依據有關規定將擁有所有權或經營管理權的房屋的全部或部分，提供給他人使用，由承擔人向出租人支付租金的行為；房屋轉租，是指房屋承租人將承租房屋再行出租的行為。

第四條房屋租賃應當遵循自愿、平等、互利的原則。

第五條房屋租賃管理實行出租房屋登記制度和租賃合同備案制度。

第六條租賃管理部門應當向社會公布房屋租賃市場消息。

第七條__市房產管理局是本市城市房屋租賃管理的主管機關，并負責本市市區內房屋租賃管理工作；高新技術產業開發區房產管理部門受市房產管理局委托，負責本轄區內的房屋租賃管理工作。縣（市）、礦區房產管理部門負責本轄區內的房屋租賃管理工作；郊區房產管理部門負責本轄區內的郊區區屬以下單位和個人出租房屋的管理工作。

第二章出租房屋登記

第八條房屋所有人或經營管理人出租房屋前，應持下列資料到房屋租賃管理部門進行登記：

（一）房屋出租申請書；

（二）房屋權屬證件；

（三）身份證明或合法資格證明。

出租公益或社會福利事業用房的，應同時提交上級主管部門的批準證明。機關事業單位出租國有房屋，應同時提交同級國有資產管理部門同意出租的證明。出租共有房屋的，應同時提交共有人同意出租的證明。出租委托代管房屋的，應同時提交委托人同意出租的證明。

第九條以房屋使用權作為合資、合作經營條件并取得收益（包括：承包費、房屋使用費、保底利潤），又不承擔經營風險的行為，視為租賃行為。房屋所有權人或經營管理人必須依照本辦法規定辦理租賃登記手續。

第十條有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）無房屋所有權或其他合法的權屬證明的；

（二）權屬有爭議且尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的；

（三）司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者不得出租的；

（四）共有房屋未取得共有人同意的；

（五）已抵押，未經抵押權人同意的；

（六）經房屋安全鑒定機構鑒定為危險房屋的；

（七）法律、法規和規章規定禁止出租的其他情形。

第十一條租賃管理部門應當在收到當事人申請之日起十日內，對符合規定的，予以登記并發給準予出租證明；不符合規定的，應書面通知當事人，并說明理由。

第三章租賃合同備案

第十二條租賃房屋，當事人應當簽訂租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：

（一）當事人姓名或者名稱住所；

（二）房屋的座落、面積、裝飾及設施情況；

（三）用途和期限；

（四）租金及交付方式；

（五）房屋修繕責任；

（六）變更和解除合同的條件；

（七）違約責任；

（八）糾紛解決方式；

（九）當事人約定的其他條款。

第十三條承租人轉租房屋，必須征得出租人的同意。轉租人與受轉租人應當簽訂具備第十二條規定條款的轉租合同，并按本辦法規定進行備案。

第十四條房屋租賃期限，不得超過房屋占用土地使用權終止期限或房屋經營管理權終止期限。轉租房屋的租賃期限，不得超過原租賃合同規定的租賃期限。

第十五條公有住宅房屋的租金標準，應執行國家和房屋所在地城市人民政府的規定。租賃房屋從事生產經營等活動的，租金標準由雙方協商議定，實行市場調節價；必要時，實行最高或最低限價。

第十六條房屋租賃當事人應在租賃合同簽訂或變更之日起三十日內，持下列資料到房屋租賃管理部門申請辦理租賃合同備案手續：

（一）準予出租證書；

（二）租賃合同；

（三）身份證明或合同資格證明

第十七條房屋租賃管理部門應對房屋租賃合同及有關資料進行審查。對符合本辦法規定的，應自接到當事人申請之日起十日內予以備案并頒發《房屋租賃證》；有下列情形之一的，不予備案或責令補正后重新申請備案：

（一）租賃合同條款不完備或內容違反法律、法規、規章及住房政策規定的；

（二）登記備案的證明文件不完備的；

（三）虛報、瞞報租賃價格的；

（四）租賃期限不符合第十四條規定的；

（五）法律、法規和規章規定的其他情形。租賃管理部門應及時將機關事業單位出租國有房屋的登記備案資料，抄報同級國有資產管理部門。

第十八條租賃合同經租賃管理部門備案后，任何一方不得擅自變更或解除。因變更或解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的外，應當由責任方負責賠償。

第十九條《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證，任何單位或個人不得偽造、涂改、復制、轉借和轉讓。租賃合同解除或終止，租賃當事人應當將《房屋租賃證》交回發證機關，同時辦理注銷登記。《房屋租賃證》遺失的，應向原發證機關申請補發。

第二十條房屋租賃當事人，應當分別向租賃管理部門交納租金百分之一點七五的租賃管理費。房屋租賃當事人應如何向租賃管理部門申報租金。經審查申報的租金不實的，按照物價部門的租金最高限價標準收取租賃管理費。

第四章行政處罰

第二十一條對有下列行為之一的，由房屋租賃管理部門或其委托的符合《行政處罰法》規定條件的單位給予行政處罰：

（一）擅自出租房屋，經審查符合本辦法規定登記條件的，責令限期補辦登記手續；經審查不符合本辦法規定登記條件的，責令停止出租行為。

（二）變相出租房屋的，予以警告，責令停止出租行為，并視情節輕重可對出租人處以月租金一至二倍的罰款；經審查不符合本辦法規定登記條件的，責令停止出租行為，并處以月租金二至三倍的罰款。

（三）未辦理租賃合同備案手續的，責令限期補辦備案手續。

（四）不按期交納租賃管理費的，責令限期交納，到期不交納，逾期一天按欠款總額收取千分之三的滯納金，逾期三十日仍不繳納的責令停止租賃行為，吊銷《房屋租賃證》。

（五）偽造、涂改、復制、轉借、轉讓《房屋租賃證》的，處以一千元罰款。

第二十二條當事人對行政處罰不服的，可依照《行政復議條例》、《行政訴訟法》的有關規定申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。逾期不申請復議，不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，作出行政處罰的機關可依法申請人民法院強制執行。

第二十三條租賃管理工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄的，由所在單位或上級主管部門給予行政處分；涉嫌觸犯刑律的，移交司法機關依法處理。

房屋租賃管理制度匯編 房屋租賃管理制度圖篇二

一、管理目標：

1、業主委員會成立后12個月至18個月，到達深圳市安全禮貌（優秀住宅）小區標準；

2、業主委員會成立后24個月至30個月，到達廣東省優秀住宅小區標準；

3、業主委員會成立后36個月至42個月，到達全國城市物業管理優秀住宅小區標準；

4、小區實行封閉式管理，護衛班實行24小時值班，確保業主和住戶生合財產安全；

5、小區清潔實行專職保潔員職責制，保證小區內24小時全天候干凈、衛生、整潔；

6、小區車輛實行智能化ic卡管理，車輛憑卡進出，無卡無證車輛禁止駛出小區，所有外來車輛未經許可不得進入小區；

8、水電維修班實行24小時值班制度，業主遇到問題隨叫隨到，公共機電設備運作正常，設備完好率100%；

9、綠化按時修剪、維護、持續花草樹木茂盛美觀，綠化完好率99%以上；

10、營造小區濃厚的文化氛圍，每年社區文化活動不得少于12次，每次參與人員不得少于300人；

11、實施不少于10項的特約服務，把物業的服務資料融入到業主的衣、食、住、行中。

二、分項指標：

1、房屋完好率：100％

2、房屋零修、急修及時率：99％

3、維修工程質量合格率：100％

4、管理費收繳率：≥98％

5、綠化完好率：99％

6、清潔、保潔率：≥99％

7、道路完好率及使用率：100％

8、化糞池、雨水井、污水井、沙井完好率：100％

9、排水管、明暗溝完好率：100％

10、路燈完好率：100％

11、汽車場完好率：100％

12、公共文體設施、建筑小品完好率：100％

13、小區內重大刑事案件發生率：0

14、小區內治安案件發生率：≤1／年

15、消防設施、設備完好率：100％

16、火警發生率：≤1％

17、火災發生率：0％

18、違章發生率：2％

19、違章處理率：100％

20、用戶有效投訴率：≤2％

21、有效投訴處理率：100％

22、管理層員工專業培訓合格率：100％

23、特種作業員工持證上崗率：100％

24、維修服務回訪率：≥30％

25、業主（住戶）對物業管理綜合滿意率：≥98％服務特色（“菜單式”服務模式）

一、實行“菜單式”服務模式

即物業公司除了帶給常規性的公共服務外，還帶給了多種多樣的特約服務，將服務深度滲入到客戶的衣、食、住、行中，并明碼標價，除公共服務是必選的項目外，客戶可根據自己的需要選取不同的特約服務，并支付相應的費用。

二、快速、完善的服務形式：首按職責制+三分鐘服務承諾

1、首按職責制

每一位員工都有職責和義務接待客戶的推薦，任何一位員工接到推薦后，統一傳遞到辦公室，并告訴推薦人我處在二日內反饋處理結果。第一接待人負責跟蹤這項服務推薦處理的狀況直至客戶滿意為止。

接待服務推薦時應對處理時間做出適當的承諾，盡量在最短的承諾時間內處理完畢，因故未能在承諾時間內處理的應及時通知對方，爭取取得理解。但不得出現同一件事情有兩次推遲處理的狀況。承諾時間最好控制在1~2天，一般不超過一周，特殊狀況除外。處理完畢后，由處理人與對方交代清楚，需要讓對方簽字確認的就應留簽字記錄，并告知第一接待人。

2、三分鐘服務承諾

第一接待人接到客戶的推薦時，應及時將客戶的推薦反饋到辦公室，由辦公室安排相關人員到客戶指定的地方，為客戶帶給相應的服務，這一過程不能超過三分鐘。若有特殊狀況，無法在三分鐘趕到客戶指定的地方，應在事先跟客戶解釋，取得客戶的諒解，在客戶同意的同提下，在最短的時間內，趕到現場為客戶服務。

三、突出、貼心的禮貌禮貌：三米微笑服務+站立式服務

1、三米微笑服務

管理處人員見到客戶務必微笑示意，具體做法是：在距離客戶三米時，務必自然微笑示意，微笑時以露出八顆牙齒為標準，等客戶到身邊時，輕聲、清晰道早上好、下午好或晚上好。管理人員在見到認識的客戶時，也務必遵守三米微笑服務原則。

2、站立式服務

站立式服務表此刻：

（1）各固定崗（道口崗、門崗護衛員）根據接待客戶的不同，應在不同時期進行站立服務。道口崗實行16小時站立服務，早班和中班在工作服務均應樹立站姿勢的形象。門崗則應在客戶上下班的高峰期站立迎賓，時間為：7:30～9:00，11:30～12:00，13:45～14:30，17:30～18:30。

（2）接待員或辦公室人員在接待客戶時，在客戶進門時，也務必站立并微笑致意，客戶離開時，也務必站立微笑送別，并目送客戶出門為止。

四、全天候的服務時間

1、護衛班實行24小時專人服務，客戶有任何需求能夠得到最及時的服務。

2、維修班實行24小時專人服務，客戶普通維修事項能夠得到是及時的服務，有危及客戶安全的大維修也能得到緊急處理。

3、客戶服務中心實行16小時專人服務，并在無專人值班的時間段出示客戶服務中心所有人員的聯系電話，以便客戶在無水值班的狀況下能夠找到相關的人員。所有不值班人員在接到客戶求助電話后，若不能在電話中處理了客戶的問題，應第一時間趕到事故現場，給予客戶最及時的關懷與幫忙。

4、管理處全體人員非特殊狀況都務必留守小區，隨時待命，以便為客戶帶給服務。

五、豐富的社區文化活動

豐富的社區文化活動不僅僅僅表此刻舉辦多次的大型活動，還在于讓大部分客戶能自覺的加入到社區文化活動中來，變客戶被動理解管理處帶給的文化活動，為客戶主動參與各種活動，并在整個小區中構成一種獨特的文化氛圍，一種有別于其他小區的文化氛圍。

六、多種多樣的特約經營服務

常規的物業服務資料僅是對公共設施設備進行維修、保養，對公共場所進行管理，對全體客戶帶給共同的服務，而沒辦法滲透到客戶個人的衣、食、住、行中，因此開展多種多樣的特約服務，不僅僅僅是物業服務資料的深入，也大大方便了客戶的生活，同時也可為管理處獲得一些額外的收入。做好多種多樣的特約服務將是除了社區文化活動以外的另一種新穎的服務資料。

七、實行完全的封閉式管理

傳統的封閉式管理僅僅是對來訪人員和無關人員的管理，并沒有對外來送水、送飯、送報的人員進行管理，而我們實行的完全封閉式管理，是除了客戶和拜訪人員能進出小區外，其他送水、送飯、送報人員將完全不能進入小區，而由我們的人來完成這些服務，進而在做好服務工作的同時，把小區的安全隱患減到最少。這也是我們做好多種特約服務所帶來的另一個好處。

社區文化：

一、社區文化宗旨

提高社區文化工作質量，增強社區居民綜合素質！

二、社區文化理念

增強鄰里交流，復古樸素民風。讓豐富多彩的文化活動成為溝通心靈的橋梁！

三、社區文化最終成果展望：

1、當人們走進小區的時候，就能聽到從空中傳來悠揚的背景音樂、看到優雅的自然景觀、呼吸著清新的空氣，仿佛置身于世外桃園之中，心神為之一振；

2、小區的每一個成員都能自發、定期地融入到各種活動中來，讓小區每個成員都能從中尋找到自己的興趣、愛好，并樂在其中，樂此不疲。

3、不管走到那里，都能夠欣賞到各種各樣的山水畫、名人字畫，仿佛置身于美術館中。

4、生活在那里的人們臉上掛滿了滿足、快樂的笑容，憂愁與那里絕緣。

四、社區文化的硬件建設：

社區文化可分為硬件部分和軟件部分。社區文化的硬件部分，是潛移默化影響人們心理素質的重要因素，從所周知，現代禮貌的建設是由具備良好素質的人來完成的，而良好的居住環境，能夠促使人們自覺地養成良好的生活習慣。環境對于一個人的心理影響是相當重要的，當一個人長期處在良好的環境當中，便會不知不覺地提高自身的素質，而如果每個人的素質都得到了提高，那么整個社區文化氛圍自然而然地也就體現出來了。總的來說，社區文化的硬件部分就應包括：

1、會所，包括籃球場、網球場、羽毛球場、健身房、清吧、茶藝館、棋牌室、游泳池、乒乓球室、閱覽室等；

2、公共場地，包括公共綠地、道路、大堂、走廊等；

3、室外健身場所，包括室外健身器材、健身路、室外操場等；

4、公司配置一整套專業的音響和舞臺，這樣能夠提高管理處社區文化活動的專業性。

對于會所就應盡可能利用其功能，并加強現代化管理；對于公共場地則宜掛一些名人名畫，營造一種濃郁的文化氛圍；對于室外健身場所，則就應加以適當引導，構成正確的、自發性的健身氛圍。總之，對于社區文化的硬件，就應重在利用，我們的工作重點就應放在社區文化的軟件建設上。

五、社區文化的軟件建設：

軟件建設是社區文化建設的中心組成部分，它包括一系列的活動計劃、實施效果及相關管理制度、管理處人員的服務精神、各項活動籌備人員的組織協調潛力、居民的參與配合及對公益活動的熱心程度。

根據社區文化的活動形式、活動風格，社區文化軟件的資料可概括為以下五大部分：

（一）體育類

體育類社區文化目的在于透過倡導體育健身的精神，利用小區的各種資源引導小區全體住戶參與體育鍛煉，進而構成各種自發性組織，從而構成用心、健康、活潑、向上的小區精神。體育類的社區文化適合任何的住宅小區，而且效果明顯，影響面廣。具體的體育類社區文化活動，包括：

1、成立各種體育俱樂部，定期組織訓練、比賽

（1）球類：籃球、足球、排球、乒乓球、羽毛球、網球等；

（2）棋類：圍棋、象棋、跳棋、軍棋等；

（3）牌類：橋牌、撲克牌；

（4）游泳：游泳培訓班，游泳比賽；

（5）拳類：太極拳、太極劍等。

2、每年一次，以小區為單位，由公司組織大型體育活動比賽

3、在社區公共場所設置室外健身器材

4、利用國內國際各種體育比賽做體育鍛煉的宣傳，如組織群眾觀看重要比賽，掛宣傳標語等，增強民眾體育健身意識。

（二）文學類

文學類社區文化的定位比較高，主要是利用小區中素質較高的人來組織一些興趣小組，在這些興趣小組的帶動下，不定期舉辦一些文學活動，從而吸引更多的住戶前來參加活動，透過舉辦各種文學活動，提高參加者的文學素養和興趣，最后構成富有特色的小區文化氛圍。由于這類社區文化操作比較困難，而且效果很難預測，所以只適合那些住戶文化素質較高的小區。具體的文學類社區文化活動，包括：

1、組織互換藏書活動；

2、文學寫作興趣小組；

3、各種興趣小組：紅學會、水學會、西學會、三學會等。

（三）藝術類

藝術類社區文化是資料最廣泛，也是實際工作中運用最多的形式，主要透過各種俱樂部的活動來帶動全體住戶參與到社區文化活動中來，并構成若干自發性組織。這類社區文化適合任何住宅小區，其主要活動包括：

1、成立各種興趣小組，定期組織訓練、匯演、競賽，可先以各小區為單位，成熟后可加以聯合，組成精英團體：

（1）聲樂：民樂團、合唱團、獨唱團、各地戲曲團

（2）舞蹈：民族舞、街舞、交誼舞、秧歌、腰鼓等，并定期舉行訓練、比賽

（3）書法、繪畫：成立書法、繪畫興趣小組，并將其作品在小區各處展覽，年底還可舉辦免費寫春聯、畫年畫活動

（4）攝影：以公司已成立的攝影俱樂部為基礎，定期組織成員進行外拍、作品交流展示活動

（5）外語興趣組：引進外語培訓機構進入小區，定期舉辦外語角、外語沙龍、外語培訓等

2、營造社區藝術氛圍

（1）將小區各藝術團體成員的優秀作品（書法、山水畫等）加以裝飾后，在社區公共場所（大堂、會所等）展示，一方面可增加各團體成員的用心性，另一方面可增加小區公共場的藝術氛圍；

（2）定期組織社區家庭讀書活動；

（3）周末露天舞會、音樂會、歌會；

3、節假日舉辦大型聯歡會、文藝匯演、卡拉ok比賽等。

（四）康體類

從好處上說，康體類社區文化是最具有社會效應的活動，不僅僅能夠帶動小區住戶參與各種社區活動，進而構成一種生活模式，還能夠對小區的周邊帶來一些服務，正因為有良好的社會效應，康體類活動猶如異軍突起，在社區文化中占據了一席之地。這類活動個體包括：

1、帶給健身、娛樂場所（室內室外），為小區成員長期開放，并加以必要的輔導；

2、定期組織爬山、游園、自駕游活動；

3、定期組織美容、健身講座；

5、定期組織群眾體檢（最好是免費體檢）；

6、暑假組織少年夏令營活動；

6、籌建社區健康站，請專家定期或長期帶給健康咨詢、急救等。

（五）經濟類

經濟類社區文化的目的在于讓小區內的住戶相互幫忙，構成一些商會，定期組織活動，在小區范圍內構成一種濃郁的商業氣息，并使小區中的每一個住戶都能從中受益。這類活動的目的性較強，比較適合以商業為主的商住小區。這類活動具體包括：

1、定期邀請成功人士到小區做創業心得報告；

2、成立各種商會；

3、定期邀請房地產專家做房地產租售交易介紹，并帶給現場咨詢；

4、定期邀請證券專家做投資、理財報告，并帶給現場咨詢；

5、根據住戶的具體需要，舉辦汽車、名牌家私、藝術品展覽活動。

房屋租賃管理制度匯編 房屋租賃管理制度圖篇三

一、認真檢查，嚴格履行審批手續

（一）出租房屋手續

出租的房屋，其建筑消防設備、出入口和通道等，必須符合規定，危房、防范設施不健全、存在治安隱患和違章建筑的房屋不準出租。出租房屋須向房屋所在地公安派出所提出申請，經責任區民警檢查符合安全標準的還必須履行下列手續：

1、公民出租房屋，須：

（1）、出示房屋所有權或其他合法證明、《居民戶口簿》或房主的居民身份證，房主是暫住人口的應出示暫住證或《暫住戶口簿》；

（2）、填寫《租憑房屋申請表》；

（3）、提交與承租人簽訂的租憑合同

2、承租人轉租、轉借的房屋的，須：

（1）出示本人現住地的戶口證件，租賃房屋治安許可證，治安責任和無邪教組織保證書、與原出租人簽訂的租賃合同及同意轉租、轉借證明。

（2）提交與再承租人簽訂的租賃合同。

（3）填寫《租賃房屋申請表》。

（二）承租房屋手續

公民承租房屋的，應出示本人和同居一室的他人《居民身份證》或其他有效證件，夫妻承租的還須憑婚姻關系證明。

（三）、審批

上述手續，經責任區民警審查符合規定要求的，批準租賃的房屋，出租人應與公安派出所簽訂治安責任保證書，方可實施房屋租賃。

二、經常監督檢查房屋出租人嚴格遵守有關規定，主要是：

（一）、認真履行治安（無邪教組織）責任保證書責任，自覺接受責任區民警或公安派出所的管理。

（二）、對房屋進行安全檢查，及時發現或排除隱患，保障安全。

（三）、積極配合公安機關做好工作，發現有違法犯罪活動（邪教有關的）及時報告責任區民警或公安派出所。

（四）、承租人是暫住人口的，應積極協助公安派出所對暫住人口進行管理。

（五）、承租人發生變動，要及時辦理變更手續。

三、經常檢查教育房屋承租人必須遵守有關規定，主要是：

（一）、認真履行責任，積極做好安全，清理邪教組織工作，一經發現及時告知出租人或報告責任區民警和公安派出所。

（二）、自覺接受責任區民警或公安派出所管理，遇有責任區民警或公安派出所檢查時，應主動出示有關證件。

（三）、是暫住人口的，必須遵守國家有關暫住人口管理規定。

（四）、承租的房屋只能用于居住，不準挪作他用。

（五）、不準私自將房屋轉租或轉借他人。

（六）、集體承租的，須成立治安保衛組織，單位承租的，須指定專人配合責任區民警和公安派出所對房屋安全及人員進行管理，并建立安全管理制度，報送公安派出所備查。

房屋租賃管理制度匯編 房屋租賃管理制度圖篇四

第一條

為加強商品房屋租賃管理，規范商品房屋租賃行為，維護商品房屋租賃雙方當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律、法規，制定本辦法。

第二條

城市規劃區內國有土地上的商品房屋租賃（以下簡稱房屋租賃）及其監督管理，適用本辦法。

第三條

房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。

第四條

國務院住房和城鄉建設主管部門負責全國房屋租賃的指導和監督工作。 縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門負責本行政區域內房屋租賃的監督管理。

第五條

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當加強房屋租賃管理規定和房屋使用安全知識的宣傳，定期分區域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。

第六條

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；

（三）違反規定改變房屋使用性質的；

（四）法律、法規規定禁止出租的其他情形。

第七條

房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。 房屋租賃當事人應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。 建設（房地產）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當事人選用。

第八條

出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定的最低標準。 廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。

第九條

出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。 房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。

第十條

承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結構和拆改室內設施，不得損害其他業主和使用人的合法權益。 承租人因使用不當等原因造成承租房屋和設施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。

第十一條

承租人轉租房屋的，應當經出租人書面同意。 承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

第十二條

房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的`，原房屋租賃合同繼續有效。 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

第十三條

房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。

第十四條

房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。 房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。

第十五條

辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。 房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

第十六條

對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明：

（一）申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式；

（二）出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致；

（三）不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋。 申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容。

第十七條

房屋租賃登記備案證明應當載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱、有效身份證件種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限等

第十八條

房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領。

第十九條

房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

第二十條

直轄市、市、縣建設（房地產）主管部門應當建立房屋租賃登記備案信息系統，逐步實行房屋租賃合同網上登記備案，并納入房地產市場信息系統。 房屋租賃登記備案記載的信息應當包含以下內容：

（一）出租人的姓名（名稱）、住所；

（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號碼；

（三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數額、租賃期限；

（四）其他需要記載的內容。

第二十一條

違反本辦法第六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，對沒有違法所得的，可處以五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。

第二十二條

違反本辦法第八條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

第二十三條

違反本辦法第十四條第一款、第十九條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

第二十四條

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門對符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請不予辦理，對不符合本辦法規定的房屋租賃登記備案申請予以辦理，或者對房屋租賃登記備案信息管理不當，給租賃當事人造成損失的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十五條

保障性住房租賃按照國家有關規定執行。

第二十六條

城市規劃區外國有土地上的房屋租賃和監督管理，參照本辦法執行。

第二十七條

省、自治區、直轄市人民政府住房和城鄉建設主管部門可以依據本辦法制定實施細則。

第二十八條

本辦法自20__年2月1日起施行，建設部20__年5月9日發布的《城市房屋租賃管理辦法》（建設部令第42號）同時廢止。

房屋租賃管理制度匯編 房屋租賃管理制度圖篇五

為完善房屋租賃手續，不斷提高物業管理水平，努力創造一個安全、穩定、和諧的租賃工作環境，特制定所屬單位房屋租賃管理制度，請地塊責任人及協管員認真執行。

一、合同簽約

1、不得將房屋出租給有易燃、易爆、有毒有害等化學危險品以及污染環境的生產企業和個人 ，禁止出租給高危人群等集中租賃。

2、房屋出租必須經公司領導審批。

3、房屋出租應按租賃合同范本要求簽訂《房屋租賃合同》和《租賃房屋安全生產、消防、治安管理協議》，承租戶應提供工商營業執照和企業法人身份證復印件，否則不予出租。

4、《房屋租賃合同》一式四份，承租方執一份，我方三份中，報創元集團一份，財務中心一份，公司存檔一份。

二、交接手續

1、合同簽訂或終止后，要認真做好房屋交接手續，對房租交付、房屋使用狀況、房屋內固定資產情況等進行認真查驗清點，有缺損的應取證，通知對方，并得到確認，后按協議規定辦。

2、對水、電、煤氣等需要計量的，雙方要應做好表的讀數確定。

3、出租房的鑰匙，租賃雙方各持一套，因故更換后應及時給對方一套，中途不得隨意配制鑰匙，合同終止時收回全部鑰匙。

4、在無誤的情況下可通知財務返還承租戶押金。

三、安全管理

1、對承租戶進行涉及房屋結構改造或裝修的項目，首先將改造方案報公司領導審批，在得到確認同意之后要督促承租戶報請市有關部門審

批，不得私自亂搭亂建違章建筑。不得私自拉接臨時電源線路，確需使用的要經物業管理專職電工檢查后方可投入使用。

2、承租戶的生產機械設備須符合安全生產要求，安全操作規程要上墻，特殊工種必須持證上崗，特種設備必須按規定進行檢測。

3、生產車間和庫房內不得作為宿舍住人過夜，具備住宿條件而確需住人的必須到公安派出所辦理暫住證。

4、牢固豎立安全第一的`思想，經常開展對承租戶進行安全檢查，要指導、督促承租戶安全生產，杜絕違章操作，發現安全隱患要及時發書面整改通知，告知對方，進行有效整改。

5、建立規范的安全臺帳，幫助、指導安全重點承租單位做好相應安全臺帳。

6、建立、健全相應的規章制度。保證轄區內消防設施完好無損，消防通道暢通無阻，電力設施安全可靠，不留安全死角。

四、租金收繳

1、按期收取房屋租金、水、電、物業管理等費用，對拖欠費用的承租戶應積極催討，對催討后仍不支付的應按合同條款，采取相應措施。

2、對收取的現金和支票應當場開具對方收款收據，并通知財務部門開具發票，收取的現金和支票應及時繳納財務部門，不得將現金留滯在辦公室過夜。

3、地塊物業抄表人員每星期要對地塊總電表、水表抄表一次，對讀數有異常波動的要查原因，并及時匯報，防止因滲漏造成資源浪費和損失。要做好各類費用收繳的明細帳目，水、電抄表記載清晰。

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