人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退，寫作可以彌補記憶的不足，將曾經的人生經歷和感悟記錄下來，也便于保存一份美好的回憶。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優質的范文嗎？下面我給大家整理了一些優秀范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。

銀行貸款買房需要哪些條件和手續篇一

七要：

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要準確、及時

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

六、確定產權人時要考慮到退稅

根據上海市有關規定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人（購房人）。

七、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。六不要：

銀行貸款買房注意

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余

額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

銀行貸款買房注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

銀行貸款買房注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

銀行貸款買房注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意

六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

辦理購房貸款的注意事項

購房切忌粗心謹記十大注意事項

１、注意預售許可證證號是否對版

舉例：曾有發展商為趕節假日售樓時機，未取得商品房預售許可證就開售，有業主要求出示預售證時，發展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過關。

建議：核對發展商公示的商品房預售許可證是否與所售單位相符；如果發展商未在售樓部公示商品房預售許可證，買家有權要求發展商出示；如果發展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經取得預售證。為減少購房風險，買家最好在樓盤取得預售證后再購買。２、注意樣板間里的“手腳”

舉例：為了激發消費者的購房欲望，發展商往往會在樣板間上做不少文章，如改動間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標準同一品牌，但材質、檔次較高的材料，而實際交樓的裝修材料卻以次充好。

建議：要求發展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且最好與發展商約定，收樓多長時間以內必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發生糾紛后卻無法找到證據。另，如果發展商在合同附件中有“交樓時可以同等質地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭取發展商取消這一條款，否則花了大價錢卻買來次等裝修的房子。

３、注意實用率影響房價

舉例：實用率與房價的關系其實挺密切。如，甲乙各花５０萬元買了一套１００平方米的房子，實用率分別為８０％、９０％。看似等價等面積的房子，甲的實際使用面積比乙少了１０平方米，而實際房價每平方米也比乙多６９５元。

建議：不要走過場一樣問問實用率的問題，最好對比所看房屋的實用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。

４、注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產權歸屬

舉例：有不少樓盤出現這樣的怪現象：規劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓；列在小區配套之內的綠地、公園甚至出入小區的道路是發展商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的，等樓一賣完，業主要到公園就得交錢，出入自家小區還得交過路費。

建議：搞清楚小區規劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預留的發展用地，并且最好把綠地性質和發展商的違約責任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區外圍的規劃，或許能發現些問題。５、注意發展商口頭承諾一定要有書面記錄

舉例：為了取悅買家并且引誘買家購房，有的發展商或者銷售人員盡可能會口頭答應買家的要求，如可協商合同附件條款、贈送什么產品、辦理入戶手續、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發展商不承認時，買家就無證據為自己辯護了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發展商的意思，等與發展商理論時，發展商也不會承認或承擔責任。

建議：無論發展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認購書或合同附件中，并且要求發展商加蓋公章。只有這樣才能使發展商為自己的虛假承諾負責，買家的權益也才能得到保障。

６、注意房子是否做了假按揭或被抵押

舉例：有發展商為補償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發展商又把這些已經抵押的房子賣給消費者，等買家到國土局、銀行辦理購房手續時才發現這些房子已經抵押，無法辦理購房手續，結果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時間、精力和資金，沒準還討不回已付房款。

建議：買家最好在購房前到國土房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

７、注意核對認購書、購房合同、單據的房號及實際樓層

舉例：曾有買家大意，沒有核對樓盤的自然層是否是實際層，結果所購單位因首層架空，實際樓層抬高了一層，因樓盤沒有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發展商在認購書、購房合同中填寫的房號不一致，結果使買家交多了錢卻買到了朝向較差的房子。

建議：買家一定要認真核對認購書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費單據及其他單據中的房號、樓層，不能一簽名就了事。８、注意核對預售證單位與合同、其他單據所蓋公章是否為同一單位

舉例：某建筑商把發展商抵工程款的房子放在售樓部與發展商的房子一起出售，一買家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買賣合同時才發現是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討回定金。還有一買家買了某發展商的房子，預售證上也注明開發商為該發展商。但實際與之簽合同，并且合同及其他繳費單據所蓋公章為該發展商的第五項目部，后經查實該項目部與該發展商并無直接關系，該買家向該發展商索要已付房款，但該發展商以第五項目部與自己無關為由，拒退買家所付房款，這個官司一扯就是五年之久，現在還未有結局。

建議：不能以為有了公章就放心，千萬要查看、核對每個公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。

９、注意認購書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發展商加蓋公章

舉例：發展商簽合同、合同附件和其他發票單據，難免有寫錯的時候，寫錯了不能一改了之，還必須要發展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯的。否則，如因此引起糾紛，發展商也會推脫責任，把涂改嫁禍于買家身上，法院也難以判定。

建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

１０、注意轉帳付款要多預留付款時間

舉例：有一買家與發展商約定某月某日通過銀行轉賬形式把首期房款劃到發展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉賬手續后，卻因銀行轉賬系統的故障導致房款比約定時間遲兩天劃入發展商的賬號，結果發展商以此為由，要求該買家賠償違約金。

建議：轉賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導致的違約責任，所以一定要預留較為充分的時間，并且在認購書上注明，如果是因第三方原因造成的轉賬延誤，買方不承擔責任。

銀行貸款買房需要哪些條件和手續篇二

買房銀行貸款工作證明范本

在買房需要辦理銀行貸款時需要出示工作證明，那么貸款的工作證明應該怎么寫呢下面是小編分享給大家的買房銀行貸款工作證明范本，希望對大家有幫助。

買房銀行貸款工作證明范本一工作證明

茲證明____________________先生/女士系我司員工，職務______________。買房貸款工作證明信樣本

xxxx年年收入為：

xxxx年年收入為：

年收入包含年薪、獎金、提成、及各項補貼，個人所得稅已由單位代扣代繳。買房貸款工作證明信樣本

某某單位(公章)

年 月 日

買房銀行貸款工作證明范本二工作證明 茲證明____________同志，身份證號碼_______________已在我公司工作____________年，現任職_____________部門職務，稅前月收入_____________元(大寫)。

特此證明

單位名稱(公章)：

日期：

買房銀行貸款工作證明范本三工作證明

平安銀行上海分行：

茲證明 為本單位職工，已連續在本單位工作 年，最高學歷為，目前在我單位擔任 職務。近一年內該職工的平均月收入(稅后)為 元。

(大寫)

目前該職工的身體狀況。

本單位謹此承諾上述證明是正確，真實的，如因上述證明與事實不符導致貴行經濟損失，本單位愿意承擔一切法律責任銀行貸款所需工作證明范本銀行貸款所需工作證明范本。

特此證明

單位公章或人事部門章：

經辦人：

地 址：

電 話：

年 月 日

買房銀行貸款工作證明范本四工作證明

平安銀行上海分行：

茲有本單位員工：

職務:

工作年限

身體情況：健康

蓋公章：

日期：

經辦人：

電話：

銀行貸款買房需要哪些條件和手續篇三

買房銀行貸款工作證明

房貸是通過銀行辦理的貸款，在辦理房貸時銀行需要個人出示工作證明，下面是小編分享給大家的買房銀行貸款工作證明，希望對大家有幫助。

買房銀行貸款工作證明一工作證明

致銀行：

茲證明 先生/女士(已婚 未婚 離婚)系我單位(正式 臨時 兼職)在職員工，其現在我單位擔任 職務，職稱;已在我單位工作 年，我單位性質為。

其月均總收入為人民幣 萬 仟 佰 拾 元整(小寫￥)。

身份證號為：。

對以上所提供資料的真實性我單位負法律責任。

特此證明。

單位地址：

人事勞資部門聯系人：

聯系電話：

單位蓋章：

年 月 日

買房銀行貸款工作證明二工作證明

**銀行上海分行：

茲證明_____________________為本單位職工，婚姻狀況____________,已連續在本單位工作___________年，最高學歷為___________________,目前在我單位擔任_______________職務。近一年內該職工的平均月收入(稅后)為(大寫)____________________________。目前該職工身體狀況_______。

本單位謹此承諾上述證明是正確的、真實的，如因上述證明與事實不符導致貴行經濟損失，本單位保證承擔賠償一切法律責任。

特此證明。

單位公章或人事部門章

經辦人：

年 月 日

買房銀行貸款工作證明三工作證明

我單位正式職工xx在我單位已工作 年，現從事 工作，學歷，職稱，職務，平均月收入人民幣(大寫)元，配偶姓名，此證明真實可靠，并對真實性承擔法律責任。

特此證明

單位名稱(公章)：

日期：

買房銀行貸款工作證明四工作證明

茲證明____________________先生/女士系我司員工，職務______________。買房貸款工作證明信樣本

xxxx年年收入為：

xxxx年年收入為：

年收入包含年薪、獎金、提成、及各項補貼，個人所得稅已由單位代扣代繳。買房貸款工作證明信樣本

某某單位(公章)

年 月 日

銀行貸款買房需要哪些條件和手續篇四

銀行貸款買房注意事項

許多消費者現在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。有關專家指出，消費者在貸款買房時要注意做到“六不要”:

銀行貸款買房注意

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意

二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

銀行貸款買房注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

銀行貸款買房注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

銀行貸款買房注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意

六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

辦理購房貸款的注意事項

1、購房切忌粗心謹記十大注意事項

舉例：曾有發展商為趕節假日售樓時機，未取得商品房預售許可證就開售，有業主要求出示預售證時，發展商就拿出前期單位的預售證以蒙混過關。

建議：核對發展商公示的商品房預售許可證是否與所售單位相符；如果發展商未在售樓部公示商品房預售許可證，買家有權要求發展商出示；如果發展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經取得預售證。為減少購房風險，買家最好在樓盤取得預售證后再購買。

2、注意樣板間里的“手腳”

舉例：為了激發消費者的購房欲望，發展商往往會在樣板間上做不少文章，如改動間隔、用玻璃或一些薄亮的金屬材料裝飾，以掩飾黑房或空間的狹窄感；在樓盤外做樣板房，放大房間面積；使用與交樓裝修標準同一品牌，但材質、檔次較高的材料，而實際交樓的裝修材料卻以次充好。

建議：要求發展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且最好與發展商約定，收樓多長時間以內必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發生糾紛后卻無法找到證據。另，如果發展商在合同附件中有“交樓時可以同等質地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭取發展商取消這一條款，否則花了大價錢卻買來次等裝修的房子。

3、注意實用率影響房價

舉例：實用率與房價的關系其實挺密切。如，甲乙各花50萬元買了一套100平方米的房子，實用率分別為80%、90%.看似等價等面積的房子，甲的實際使用面積比乙少了10平方米，而實際房價每平方米也比乙多695元。

建議：不要走過場一樣問問實用率的問題，最好對比所看房屋的實用率，弄清楚你為多少面積掏了錢、然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。

4、注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產權歸屬

舉例：有不少樓盤出現這樣的怪現象：規劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓；列在小區配套之內的綠地、公園甚至出入小區的道路是發展商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的，等樓一賣完，業主要到公園就得交錢，出入自家小區還得交過路費。

建議：搞清楚小區規劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預留的發展用地，并且最好把綠地性質和發展商的違約責任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區外圍的規劃，或許能發現些問題。

5、注意發展商口頭承諾一定要有書面記錄

舉例：為了取悅買家并且引誘買家購房，有的發展商或者銷售人員盡可能會口頭答應買家的要求，如可協商合同附件條款、贈送什么產品、辦理入戶手續、在哪里建怎樣的配套等等。有些買家聽了銷售人員的口頭承諾就輕易相信交了定金、首期款，但等到發展商不承認時，買家就無證據為自己辯護了。而且要注意的是，一些銷售人員的口頭承諾并不是發展商的意思，等與發展商理論時，發展商也不會承認或承擔責任。

建議：無論發展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認購書或合同附件中，并且要求發展商加蓋公章。只有這樣才能使發展商為自己的虛假承諾負責，買家的權益也才能得到保障。

6、注意房子是否做了假按揭或被抵押

舉例：有發展商為補償建筑商的工程款，就把一些房子抵押給建筑商，或欠銀行貸款，把房子抵押給銀行；還有的因房

子賣不出，做假按揭騙取銀行按揭貸款，把房子做了貸款抵押。但發展商又把這些已經抵押的房子賣給消費者，等買家到國土局、銀行辦理購房手續時才發現這些房子已經抵押，無法辦理購房手續，結果就是對簿公堂。盡管可以勝訴，但要耗去時間、精力和資金，沒準還討不回已付房款。

建議：買家最好在購房前到國土房管局查閱該樓盤是否有已被出售或有被抵押的記錄，以避免不必要的損失和糾紛。

7、注意核對認購書、購房合同、單據的房號及實際樓層

舉例：曾有買家大意，沒有核對樓盤的自然層是否是實際層，結果所購單位因首層架空，實際樓層抬高了一層，因樓盤沒有電梯，只好多爬一層樓梯。另有發展商在認購書、購房合同中填寫的房號不一致，結果使買家交多了錢卻買到了朝向較差的房子。

建議：買家一定要認真核對認購書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費單據及其他單據中的房號、樓層，不能一簽名就了事。

8、注意核對預售證單位與合同、其他單據所蓋公章是否為同一單位

舉例：某建筑商把發展商抵工程款的房子放在售樓部與發展商的房子一起出售，一買家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買賣合同時才發現是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討回定金。還有一買家買了某發展商的房子，預售證上也注明開發商為該發展商。但實際與之簽合同，并且合同及其他繳費單據所蓋公章為該發展商的第五項目部，后經查實該項目部與該發展商并無直接關系，該買家向該發展商索要已付房款，但該發展商以第五項目部與自己無關為由，拒退買家所付房款，這個官司一扯就是五年之久，現在還未有結局。

建議：不能以為有了公章就放心，千萬要查看、核對每個公章是否為同一單位，否則吃虧的就是自己。

9、注意認購書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發展商加蓋公章

舉例：發展商簽合同、合同附件和其他發票單據，難免有寫錯的時候，寫錯了不能一改了之，還必須要發展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯的。否則，如因此引起糾紛，發展商也會推脫責任，把涂改嫁禍于買家身上，法院也難以判定。

建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

10、注意轉帳付款要多預留付款時間

舉例：有一買家與發展商約定某月某日通過銀行轉賬形式把首期房款劃到發展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉賬手續后，卻因銀行轉賬系統的故障導致房款比約定時間遲兩天劃入發展商的賬號，結果發展商以此為由，要求該買家賠償違約金。

建議：轉賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導致的違約責任，所以一定要預留較為充分的時間，并且在認購書上注明，如果是因第三方原因造成的轉賬延誤，買方不承擔責任。

個人的購房貸款注意事項（七要）

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款環款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以次減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要準確、及時

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

六、確定產權人時要考慮到退稅

根據上海市有關規定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產證上列舉姓名的房屋產權擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產權利人（購房人）。

七、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用紀錄。

七不要

一、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內不要提前還款

按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、取得房產證后不要忘記退稅

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”.待您所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

五、貸款后出租住房不要忘告知義務

當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據

申請按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。：南陽房產網

銀行貸款買房需要哪些條件和手續篇五

銀行貸款買房需要哪些條件

一、銀行貸款買房需要哪些條件

銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;

2、有穩定的職業和收入;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協議;

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;

7、貸款行規定的其他條件。

二、個貸款買房需要哪些材料

1、貸款申請表;

2、認購協議書或買賣合同;

3、身份證明;

身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。

4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認書)。

三、貸款買房具體流程

第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。

第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;

第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。

第四步：放貸

注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊〉。

四、貸款買房要注意的6大問題

1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。

2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。

4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。

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