范文為教學中作為模范的文章，也常常用來指寫作的模板。常常用于文秘寫作的參考，也可以作為演講材料編寫前的參考。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢？下面我給大家整理了一些優秀范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。
個人二手房貸款是什么意思篇一
一、貸款條件：
1、申請人連續正常繳存住房公積金半年以上（非鄭州市戶口為一年以上）。
2、申請公積金貸款年限：男不超過60歲，女不超過55歲，最長30年。
3、月供不能超過家庭總收入的50%。
4、所購房屋建筑年份不能超過20年。
5、貸款金額不超過40萬。
二、辦理流程：
1、買方（和共有人）、賣方及配偶帶相關證件、資料，到省直資金管理中心辦事大廳提出貸款申請和房產評估預約；
2、買賣雙方及配偶持相關證件、資料到房地產大廈（建設路百花路交叉口）辦理貸款擔保手續和資金監管手續；
3、買方（借款人）及配偶（共有人）帶相關資料到省直住房資金管理中心受托銀行辦理正式審批、借款手續；
4、公積金放款到資金監管賬戶后，擔保公司通知買賣雙方辦理過戶手續；
5、擔保公司監管人員見新房本證號產生后，將資金劃入賣方賬戶；
6、擔保公司代辦抵押完成后，通知買方持身份證到省直住房資金管理中心擔保公司領取房屋所有權證、借款合同、抵押合同等資料。
三、需提交資料：（資料均須為a4紙）
賣方：
1、房屋所有權證復印件4份；
2、房屋所有權人及配偶身份證、戶口本、結婚證，復印件各3份；
3、離婚人員需帶離婚證（法院民事調解書或判決書，附帶法院送達回證或法院判決生效證明）復印件3份；并提供民政部門出具的未再婚證明，原件2份，復印件1份；未婚者提供民政部門出具的未婚證明，原件2份，復印件1份。
買方：
1、夫妻雙方收入證明各3份加蓋單位公章或財務專用章、勞資專用章，配偶無業須社區開無業證明2份，加蓋社區或居委會公章。（注：收入證明的格式必須使用資金中心指定的格式！）
2、申請人身份證復印件4份，配偶3份，如有共有人，共有人身份證復印件需3份。新身份證需正反面復印在一張紙上。
3、夫妻雙方戶口本（首頁+戶主頁+本人頁）復印件各3份；若共有人未滿18歲需提供4套戶口本復印件（首頁+戶主頁+本人頁）；若共有人滿18歲，提供資料與申請人相同，處于就學狀態須提供學生證復印件3份。
4、若配偶不在省直繳交公積金，須提供當地公積金中心公積金繳存明細及未在當地公積金貸款證明原件1份，復印件2份；若配偶單位未繳交公積金須提供未繳公積金證明（須說明未繳原因）3份加蓋單位公章。
5、結婚證復印件3份；離婚人員需帶離婚證（法院民事調解書或判決書，附帶法院送達回證或法院判決生效證明）復印件3份；并提供民政部門出具的未再婚證明，原件2份，復
印件1份；未婚者提供民政部門出具的未婚證明，原件2份，復印件1份；
6、委托銀行借記卡正反復印在一面紙上3份。
7、辦理貸款擔保通知書1份。
四、收費標準：
1、擔保費： 貸款額 * 貸款年限 * 擔保費率且不低于300元
貸款1~5年費率千分之
1貸款6~10年費率千分之0.8
貸款11~20年費率千分之0.6
貸款21~30年費率千分之0.452、抵押費： 60 元（代收）
3、評估費：評估值的5‰(評估公司可以按6.4折收取)
五、評估后確定貸款額：
1、首套房：
建筑年份10年以內，為房屋交易價的70%、評估價的60%，以低者為準。
建筑年份10年以上、20年以內，為房屋交易價的70%、評估價的50%，以低者為準。二套房：為房屋交易價40%、評估價的50%，以低者為準。
二手房貸款期限與貸款所購房產建筑年代之和最高為45年。
六.、省直公積金管理中心公積金貸款委托銀行咨詢電話：
建行直屬 支 行：65906631 65508305 65506993
交行文化路支行: 65508830
農行花園路支行：65908583
浦發二十一世紀支行：***
鄭州住房置業擔保公司：65907212
省直資金管理中心地址：金水區經三路6六號（經三路與緯二路交叉口東北角）網址：
個人二手房貸款是什么意思篇二
個人二手房貸款
個人二手房貸款是指中國郵政儲蓄銀行向個人發放的、用于購置二手住房的貸款。
?適用對象
18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的20%。
?貸款額度
貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
?貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
?貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
?還款方式
◆等額本息
貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
◆等額本金
貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。
◆階段性等額本息
貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。◆階段性等額本金
貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。◆一次性還本付息
到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內的貸款）。
?貸款擔保
以借款申請人購買的、房齡不超過當地郵儲銀行規定年限、且能夠在當地房管部門辦理抵押登記的住房作為主要擔保；借款申請人要求在抵押登記之前提前發放貸款的，應由郵儲銀行認可的自然人或法人提供保證擔保。
?辦理渠道
申請人本人向當地開辦個人二手房貸款業務的郵儲銀行分支機構提交申請。
?辦理時限
最快2個工作日出具審批意見，貸款發放時限由當地二手住房過戶、抵押登記的時間長短決定。?辦理流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→簽訂貸款合同→辦理房產過戶→落實貸款擔保→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
?申請資料
◆購房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、職業與收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、郵儲個人結算賬戶（存折）；
◆售房人提供：身份證、婚姻狀況證明、戶口本、房屋產權證書、配偶及其他共有人同意出售的聲明、郵儲個人結算賬戶（存折）；
◆由其他自然人（或法人）為購房人提供保證擔保的，擔保人應經過銀行審核（或準入），并根據銀行要求提供相關證明資料；
◆銀行經審核，要求借款申請人補充的其他資料。
?溫馨提示
◆以上內容僅供參考。如有變動，請咨詢當地郵儲銀行分支機構。
◆借款申請人是否能通過貸款申請，以及通過申請所能獲得的貸款額度、期限、利率和還款方式，由當地郵儲銀行分支機構綜合考慮國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況，予以明確答復。
個人二手房貸款是什么意思篇三
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個人購買二手房貸款
個人購買二手房貸款是指我行向借款人發放的用于購買各種類型二手房的人民幣貸款。
貸款對象：
年滿十八周歲、有完全民事行為能力的自然人，不限廈門戶口。貸款條件：
1、年滿十八周歲以上、有完全民事行為能力；
2、具有正當職業及穩定的收入，信譽良好，具備足夠的貸款償還能力；
3、所購房產手續齊全、產權清晰、交易手續合法，買賣雙方已達成書面協議；
4、本行要求的其他條件。貸款金額、期限：
個人購買二手房貸款額度最高不超過經銀行認可的房屋價格的70%；貸款期限最長不超過15年，具體按以下情況掌握：
1.房產建成年份在5年以內的（含5年）貸款成數最高7成，貸款年限最長15年；
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2.房產建成年份在5-10年的（含10年）貸款成數最高6成，貸款年限最長10年；
3.房產建成年份在10-15年的（含15年）貸款成數最高5成，貸款年限最長10年；
4.房產建成年份在15-20年的（含20年）貸款成數最高5成，貸款年限最長5年； 貸款利率：
5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：
1、買賣雙方簽署交易合同；
2、提出申請，提交有關資料，包括：（1）借款申請書；（2）雙方合法有效的身份證明、戶口本、婚姻證明原件及復印件；（3）交易房產的權利證書及財產共有人同意抵押聲明；（4）買受人職業及收入證明。
3、銀行對申請人提交的資料進行審查、核實，委托評估機構對交易房產進行價值評估；
4、銀行確認交易房產的價值；
5、簽署借款合同、擔保合同、抵押合同，審批貸款；
6、辦理抵押登記、領取他項權證、房屋保險（指定交通銀行廈門分為第一保險受益人）；
7、發放貸款；
8、按照合同約定按期償還貸款本息，
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9、貸款本息結清，注銷抵押登記、變更保險第一受益人個人商鋪貸款
個人商鋪貸款指貸款人向借款人發放的用于租賃、購置商鋪的人民幣貸款。貸款對象：
持有工商行政管理機關核發的非法人營業執照的個體戶、合伙人企業和個人獨資企業或個人。貸款條件：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
2、有合法的有效居住身份；；
3、有穩定的收入和還本付息的能力；
4、資信良好，且能提供貸款人認可的財產抵押、質押或保證；
5、所購置、租賃的商鋪必須為現房；
6、貸款人規定的其他條件。(http://)
貸款金額、期限、利率：
1、貸款額度：
個人商鋪貸款最高額度不得超過借款人購置、租賃商鋪所需資金總額的60%。
（1）以貸款人認可的質押方式申請貸款的，貸款最高額不得超過質物價值的90%；
（2）以可設定抵押權的房產作為抵押物的，貸款最高額不得超過貸
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款人認可的抵押物價值的60%，如作抵押物的商鋪為二手房，貸款最高額不得超過經貸款人認可的抵押物價值50%；
（3）以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外），貸款額不得超過租賃、購置商鋪所需資金總額的50%；
（4）由保險公司提供履約保證保險的，或由貸款人認可的擔保公司提供保證擔保的，貸款最高額不得超過購置或租賃商鋪所需資金總額的60%。
2、貸款期限：
用于購置商鋪自用的，貸款期限最長不超過10年，一般為5年。用于租賃商鋪的，貸款期限最長不超過5年，且不得延長貸款期限。
3、貸款利率：
按照中國人民銀行規定的同期貸款利率執行，目前月利率為：5年以下（含5年）月利率4.425‰，5年以上月利率4.800‰。貸款程序：
1、借款申請人填寫《交通銀行個人商鋪貸款申請表》，并提交下列資料：
（1）借款人及其配偶的有效身份證件和收入證明；（2）購置租賃商鋪協議；（3）首期付款證明；
（4）貸款人認可的以抵、質押物或第三方保證；（5）貸款人要求提供的其他資料；
2、貸款人調查、核實、審批貸款；
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3、簽訂借款合同及擔保合同、辦理抵押登記和保險手續，貸款人為保險第一受益人；
4、發放貸款；
5、按照合同約定償還貸款本息；
6、貸款本息結清，注銷抵押登記、變更保險第一受益人。個人住房貸款
個人住房貸款是我行向借款人發放的用于購買我行指定房地產開發商出售的住房的人民幣貸款。貸款條件：
１、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
２、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； ３、具有購買住房的合同、協議或意向書；
４、具有所購房屋售價20％以上的自有資金作為購房首期付款； ５、同意以所購房屋的價值全額作貸款抵押并由出售該房屋的開發商提供連帶責任保證或提供本行認可的擔保方式；
６、必須辦理房屋財產保險，明確本行為第一受益人，全額質押的或者由住房置業擔保公司提供全程擔保的除外； ７、本行認為必要的其他條件。
貸款額度：
個人住房貸款額度最高為購房總價款的80%。具體按以下情況掌握：
1、以國庫券、金融債券、國家重點建設債券、本行出具的存單及其
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他本行認可的有價證券質押，或其他銀行、保險公司提供連帶責任保證的，貸款額最高不得超過質物價值的90%；
2、以可設定抵押權的房產作為抵押物的，貸款最高額不得超過經我行認可的抵押物價值的70%，以可設定抵押權的“一手房”（即所購新商品房的產權證未經房產交易中心過戶）抵押的，貸款最高額不得超過經我行認可的抵押物價值的80%；
3、以第三方保證方式申請貸款的（銀行、保險公司除外）貸款最高額不得超過購房總價款的60%；
4、由保險公司提供履約保證保險的，或有住房置業擔保公司提供保證擔保的，貸款最高額不得超過購房總價款的80%。貸款期限：
個人住房貸款期限最長可達30年。貸款利率：
個人住房貸款利率根據中國人民銀行的規定利率執行，當前個人住房貸款月利率是：期限5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。貸款程序：
1、貸款申請：
購房人到我行申請按揭貸款，申請時須提供下列資料：（1）借款申請書；
（2）借款人及配偶的有效身份證件、結婚證明原件及復印件；（3）有關借款人本人及其家庭穩定經濟收入的證明（收入來源單位
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出）；
（4）經房管局預售部門登記備案的購房合同；（5）首付款證明；
（6）財產共有人同意抵押的書面證明；（7）我行要求的其他資料。
2、我行調查、審批；
3、我行借款人簽訂借款合同，與擔保人簽訂擔保合同；
4、辦理抵押登記，全額質押的不需此手續；
5、辦理房屋保險（全額質押及住房置業擔保公司擔保的不需此手續），保險單明確我行為第一受益人；
6、發放貸款，上述手續辦理完畢后，我行根據借款合同約定將貸款發放于購房人的活期儲蓄專戶上，當天將貸款劃至開發商帳戶上；
7、按合同約定歸還貸款本息；
8、貸款全部歸還后，注銷抵押登記，辦理保險單轉讓
還款方式 還本付息方式
住房按揭（含二手房）或商鋪貸款的還本付息方式分為等額本息法和等額本金法兩種，按月還款。
一、等額本息法
二、等額本金法
每月償還貸本息金額=每月還本額+每期付息額
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每月還本額=貸款金額÷還款月數（期數）
每月付息額=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率責任編輯：小平
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個人二手房貸款是什么意思篇四
一、二手房貸款的概念、二手房的范圍
二手房抵押貸款是指購房人已在房地產二級市場易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，銀行存款利率用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
二手房抵押貸款中的二手房是指業主在房地產二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經濟適用房。
二、申請二手房貸款的條件及買、賣雙方需提交的相關資料
（一）申請人條件：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或有效的居留身份證明；
（2）有穩定收入，銀行貸款利率有還款付息能力；
（3）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（4）所購二手房的產權明晰，符合市的可進入房地產市場流通的條件；
（5）所購房屋不在拆遷公告范圍內。
（二）申請二手房抵押貸款需提交的資料：
1．買賣雙方提交的資料：
（1）買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；
（2）買賣雙方簽訂的《購房意向書》；
2．購房人（借款人）需提交的資料：
3．售房人需提交的資料：
（1）售房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證；
（2）房屋共有人同意出售的書面文件；
（3）所售房屋的產權證明文件；
（4）若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件；
（5）若售房人為企業法人，需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等文件。
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“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
貸款必需的相關材料
1.房產證
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單
8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等）
貸款申請的條件
貸款對象是具有完全民事行為能力的自然人，一般要求年滿18周歲至65周歲(有些銀行為60周歲)。另外，在中國內地有居留權的境外、國外公民也可申請。
借款人申請貸款時必須具備以下條件：
(1)有合法、有效的居留身份；
(2)有穩定的經濟收入，信用良好，有按期償還借款本息的能力；
(3)所購房屋的產權明晰，符合法律、法規規定的可進入房地產二級市場流通的條件；
(4)有購買住房的合同或協議；
(5)同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
(6)提出借款申請時，有不低于購房價款30%的自有資金；
最新利率調整表
調整前利率 調整后利率
一、城鄉居民和單位存款
（一）活期存款 0.360.36
（二）整存整取定期存款
三個月 1.711.91
半年 1.982.20
一年 2.252.50
二年 2.793.25
三年 3.333.85
五年 3.604.20
二、各項貸款
六個月 4.865.10
一年 5.315.56
一至三年 5.405.60
三至五年 5.765.96
五年以上 5.946.14
貸款利率及月供
年限 年利率(%)月利率(‰)
6個月 4.86% 到期一次還本付息5.31%5.40% 4.50 440.51 10572.185.40% 4.50 301.51 10854.295.76% 4.80 233.75 11220.075.76% 4.80 192.21 11532.845.94% 4.95 165.45 11912.105.94% 4.95 145.80 12247.045.94% 4.95 131.12 12587.75 月還款額（元）本息總額（元）5.94% 10 5.94% 11 5.94% 12 5.94% 13 5.94% 14 5.94% 15 5.94% 16 5.94% 17 5.94% 18 5.94% 19 5.94% 20 5.94% 21 5.94% 22 5.94% 23 5.94% 24 5.94% 25 5.94% 26 5.94% 27 5.94% 28 5.94% 29 5.94%5.94% 4.95 119.76 4.95 110.72 4.95 103.36 4.95 97.27 4.95 92.16 4.95 87.80 4.95 84.06 4.95 80.82 4.95 77.98 4.95 75.48 4.95 73.27 4.95 71.30 4.95 69.54 4.95 67.95 4.95 66.53 4.95 65.24 4.95 64.06 4.95 63.00 4.95 62.02 4.95 61.13 4.95 60.32 4.95 59.57 12934.19 13286.33 13644.14 14007.57 14376.58 14751.12 15131.14 15516.58 15907.38 16303.49 16704.85 17111.37 17523.01 17939.68 18361.31 18787.83 19219.16 19655.22 20095.93 20541.21 20990.98 21445.14
個人二手房貸款是什么意思篇五
個人二手房貸款合作協議
編號：
甲方：中國工商銀行股份有限公司支行
乙方：
為促進杭州房地產市場的繁榮，更好的發揮金融信貸業務對房產市場的支持作用，甲、乙雙方本著誠實、信用、平等、互利的原則，經友好協商，就個人二手房貸款合作等事宜達成如下協議，以資共同遵守。
第一條 合作人資質
甲方為個人二手房貸款的貸款人，是在中華人民共和國境內依法設立的、經中國銀行業監督管理委員會及其派出機構批準經營人民幣貸款業務的商業銀行分支機構。
乙方為持有房屋置換執照及相關資質證書，并嚴格按照有關規定開展業務的房地產中介機構。
第二條 合作事宜
本協議所指合作內容為個人二手房貸款業務。個人二手房貸款是指甲方向借款人發放的，用于購房售房人已取得房屋產權證、土地證和契證，巨有完全處置權利，可以合法交易的個人住房或商用房，并要求借款人提供甲方認可的足額、有效抵押擔保的商業性貸款。
在本業務中，借款人是乙方提供中介服務的購房人，并由乙方負責推介其向甲方申請辦理個人二手房貸款業務。貸款發放以辦妥以甲方為抵押權人的房屋抵押登記手續并將房屋他項權證交至甲方為前提。
第三條 貸款金額、期限
1、甲方為借款申請人提供的個人二手房貸款（住房）單筆最高額不超過交易房屋評估價或成交價（評估價和成交價兩者取其低者）的%；貸款期限最長不超過年。
2、甲方為借款申請人提供的個人二手房貸款（商用房）單筆最高金額不超過交易房屋評估價或成交價（評估價和成交價兩者取其低者）的%；貸款期限最長不超過年。
上述貸款比例及貸款期限是甲方為借款人所提供的最優條件，甲方可根據乙
方推薦客戶的風險變動狀況隨時進行調整，但須及時通知乙方。如遇二手房貸款政策變動，以人民銀行及相關機構文件為準，進行相應調整。
本條內容中所稱評估價必須由甲方認可的評估公司出具。
第四條 甲方義務
1、指定乙方為在杭州市范圍內開展個人二手房貸款業務的重點合作單位，并為符合甲方放貸標準的借款人提供優質、高效的金融服務。
2、甲方根據有關規章制度對乙方推薦的借款申請人進行審核，在接受申請之日起的個工作日內決定是否同意發放個人二手房貸款，并及時通知乙方。
第五條乙方義務
1、嚴格按照相關法律法規開展二手房買賣中介服務，保證二手房買賣交易的真實、合法，并保證所中介交易的房地產產權合法、完整、無瑕疵（包括但不限于交易房地產產權權屬無爭議、未被查封等），可進入房地產市場流通，符合國家法律規定和有關政策要求，并能按時將房地產交付購房人使用。
2、除甲方和乙方交易另有約定外，乙方負責自甲方審核同意發放貸款之日起個工作日內辦妥房屋產權過戶手續及抵押登記手續，并于抵押登記手續辦妥后個工作日內通知甲方，有甲方至抵押登記部門領取《房屋他項權證》。
第六條違約責任
甲，乙任何一方違反本協議約定并造成對方損失的，應承擔違約責任，并賠償相應的損失。如乙方參與促成不真實的房屋買賣，造成甲方不能按時收回貸款本息的，乙方同意承擔還款的連帶責任，本協議有效期屆滿不影響甲方對乙方繼續行使追索權。
第七條 爭議處理及其他
（一）除法律法規規定外，雙方應嚴守商業機密，未經對方同意，任何一方不得泄露本協議相關內容和相關業務資料。
（二）協議各方發生糾紛時，首先由當事人各方協商解決，協商不成，應當向甲方所在地人民法院提起訴訟。
（三）本協議自雙方簽訂后生效，有效期為年。到期后若甲乙雙發均
無異議，協議自動順延年。連續順延次數不限。
任何一方需提前終止本協議，應至少提前個工作日向另一方發出通知，并經雙方協商一致后，方可終止協議。本協議的提前終止不影響根據本協議
第六條的約定而產生的甲方對乙方的追索權的行使。
（四）本協議一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方（公章）
負責人簽字：
（或授權代理人）
簽約日期：200年月日 乙方（公章）法定代表人簽字：（或授權代理人）
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