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房地產(chǎn)估價師答案解析 房地產(chǎn)估價試題及答案篇一

1、已知年名義利率為12%，按月計息，則年有效利率為( )。

答案( )

a、12.55%

b、12.00%

c、12.36%

d、12.68%

2、國家頒布的《測量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。

答案( )

a、《建筑制圖標準》

b、《建筑面積計算規(guī)則》

c、《地形圖圖式》

d、《建筑標準圖集》

3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過廣告等市場宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進行( )。

答案( )

a、市場定位

b、有效的引導

c、預測

d、幫助

4、已知某普通住宅開發(fā)項目的.土地費用、開發(fā)成本、開發(fā)費用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬元、2500萬元、1000萬元和600萬元，若該項目的總銷售收入為9000萬元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬元。

答案( )

a、1020

b、1360

c、780

d、1040

5、開發(fā)商在辦理存款抵押貸款時，抵押存款限額低，對開發(fā)商( )。

答案( )

a、有利

b、不利

c、利弊各半

d、不影響

多項選擇題

1.以下屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資靜態(tài)指標的是( ?)。

a.成本利潤率

b.財務(wù)內(nèi)部收益率

c.財務(wù)凈現(xiàn)值

d.投資利潤率

2.在我國，城市土地屬于國家所有，這就為政府通過制定科學的( ?)來適時調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系提供了可靠保證。

a.土地供應(yīng)計劃

b.城市規(guī)劃

c.國民經(jīng)濟發(fā)展計劃

d.土地需求計劃

3.債務(wù)資金是項目投資中除資本金外，需要從金融市場中借入的資金。債務(wù)資金籌措的主要渠道包括( ?)。

a.債券融資

b.信貸融資

c.新設(shè)項目法人融資

d.既有項目法人融資

4.進行房地產(chǎn)開發(fā)決策分析的主要工作就是進行財務(wù)評價，從我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的工作實踐來看，財務(wù)評價的方法已經(jīng)比較成熟。( ?)

a.對

b.錯

5.開發(fā)項目總投資包括建設(shè)投資和( ?)。

a.前期投資

b.后續(xù)投資

c.經(jīng)營投資

d.管理投資

6.選擇目標市場，通常要以細分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工，來提高經(jīng)濟效益，這種目標市場選擇的模式屬于( ?)。

a.選擇專業(yè)化

b.單一市場集中化

c.市場專業(yè)化

d.產(chǎn)品專業(yè)化

7.當新婚家庭1000個時，住宅的銷售量為80套;若新婚家庭有10萬個時，住宅的需求量為( ?)套。

a.80

b.8000

c.1000

d.100000

8.可行性研究的依據(jù)包括( ?)。

a.城市總體規(guī)劃

b.土地利用總體規(guī)劃

c.企業(yè)發(fā)展規(guī)劃

d.國民經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃

9.甲、乙兩個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率分別為75%和80%，從房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險來看，乙企業(yè)比甲企業(yè)面臨更大的( ?)風險。

a.市場

b.財務(wù)

c.政策

d.經(jīng)營

10.( ?)是招標工程的預期價格，是審核投標、評價、決標的重要依據(jù)。

a.標價

b.標底

c.報價

d.競價

2.a 4.b 5.c 6.b 7.b 9.c 10.b

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