方案是從目的、要求、方式、方法、進度等都部署具體、周密，并有很強可操作性的計劃。寫方案的時候需要注意什么呢？有哪些格式需要注意呢？以下是小編給大家介紹的方案范文的相關內容，希望對大家有所幫助。

國泰花園小區改造方案圖 小區改造硬化綠化方案優選篇一

(一)工程概況：

1、工程名稱：山東某小區綠化工程

2、工程地點：山東海龍開元小區院內。開元小區位于濰坊市寒亭區，北依古亭街，南至金河街，東靠白云路，西鄰上港路。總用地公頃，其中，綠化用地公頃。現狀用地為平地，地勢平坦。

(二)主要工程量：

1、小區景觀中的綠化、土建、裝飾、小品等。

2、噴灌、路燈、草坪燈、土方垃圾等。

(三)編制依據：

6、《山東省植物志》

7、《開元小區景觀設計方案》

8、《山東海龍股份有限公司開元小區綠化工程招標文件》

9、本公司施工技術操作規程。

(四)工程特點、難點：

1、本工程為新式小區的景觀綠化工程，施工項目齊全，施工面大，范圍廣，工期短。

(1)土方工程：本工程內有土方的倒運、垃圾的外運。

(2)綠化種植工程：喬木種植、花冠木的種植、灌木的種植、草坪的建植和養護，一應俱全。

(3)綠化養護工程：本工程保修保活期為一年，對工程須作一級養護管理。

(4)假山工程：本工程假山高，徑.

(5)園路工程：本工程園路有：彩色混凝土園路、鵝卵石園路、碎拼大理石園路、青石板園路、植草磚停車場、文化石園路、水泥彩磚園路、廣場磚園路、花崗巖園路及混合拼花園路等多種作法。

(6)園橋工程：本工程有四座小橋。橋雖小，但技術特點復雜。

(7)園林小品工程：座凳共有四種式樣，亭子三個，石桌凳五套，景石若干。

2、本工程的難點有四條：

(1)新工藝、新作法的推廣應用：如彩色模壓砼的應用。

(2)工期短、范圍廣，工期僅為86天，同時又有一個多月的時間是在冬季施工。

(3)園路小品的作法花樣較多、較復雜。

(4)綠化方面：苗木品種多，又遇秋冬季施工，栽植難度大，成活率低。

針對以上特點和難點，我公司專門在施工方案中制定出相應的措施辦法。

二、開、竣工日期：

開工日期：20__年10月1日

竣工日期：20__年12月25日

總工期：86天(日歷天數)

三、質量標準：優良

四、施工方案：

(一)現狀考察：

我公司在收到山東海龍股份有限公司投標邀請書后，于20__年9月21日組織有關技術人員對施工現場進行了實地考察，并在現場召開了論證會，對本工程的特點及難點進行了分析、研究。

(二)施工前的準備工作：

1、召開專題會：針對本工程的特點、難點進行分析、研究、論證，形成了針對本工程特點的施工方案。

2、管理體系的落實：選調過硬的技術人員組織項目部，由總工程師監管，實行項目經理負責制，在項目經理的領導下層層把關、層層落實、各負其責、明確獎罰，形成一支技術過硬、精干的施工隊伍。(具體管理體系見附圖一)

3、思想保證：圍繞創優良工程這個主題，召開動員大會，獎罰分明，調動各方工作積極性。

國泰花園小區改造方案圖 小區改造硬化綠化方案優選篇二

堅持以關注民生、構建和諧社區為宗旨，以改善老舊小區面貌、提升小區居民品味、提高居民生活質量為目標，大力實施小區改造工程，努力建成宜居綠色、人文小區。

通過老舊小區改造正真實現住宅小區“排水通、路面平、路燈亮、停車有序、功能全、環境美、管理優”的目標。

1、xx小區：

a區、a2區改造范圍：重要是打通消防通道，在現有小區內拓寬5米的消防通道，沿a區小廣場四周進行改造鋪面包磚，對現有停車位進行規劃，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥方磚，安裝健身器材等，改造小區路燈，對所有樓頂做防水處理。預算投資210萬元。

b區改造范圍：小區南門兩側道路進行拓寬，改造路燈、打通6個消防通道并將路面拓寬為5米，沿車輛通道硬化綠化帶規劃停車位218個，對三個自行車庫頂部進行硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對b區東、西、北圍欄進行改造，更換小區大門兩個，硬化原門球場地將其改為停車場，對所有樓頂做防水處理。預算投資212萬元。

c區改造范圍：沿小區東西兩邊道路拓寬4.5米，改造成為停車位，對門球場硬化將其改為停車場，打通小區內4個消防通道，對東、西、北小區圍欄及大門進行更換，對部分地下自行車庫頂部鋪水泥硬化并安裝健身器材，對小區路燈改造亮化，改造后新增車位218個，對所有樓頂做防水處理。預算投資221萬元。

三個小區改造預算投資xxx萬元。

2、xx小區：明珠苑一、二期停車位重新布局，在3-4號樓、8-9號樓之間重新規劃停車位，可新增車位26個，停車位使用泊位器，管理采取門禁讀卡系統，預算投資12萬元。

3、xx小區：對小區南大門東、西兩側、東南配電室周圍進行硬化，在10號樓前7號樓后硬化停車位，新增停車位35個，預算投資12萬元。

4、xx小區：對綠地園小區小廣場塌陷進行維修，做防水處理，廣場鋪方磚，對部分路面進行硬化，在17-18號樓、農行1-2號樓建成停車位82個，停車位鋪面包磚，對小區部分道路進行拓寬為消防通道，對所有樓頂做防水處理。預算投資155萬元。

5、xx花園小區：對金星花園小區1、2、3區地下自行車頂部全部硬化鋪水泥方磚安裝健身器材，在2號樓、34號、35號樓前硬化建成停車位，對小區路面進行改造，在3區25-27號樓、31-33號樓入口處路面硬化鋪面包磚 改為停車位，對所有樓頂做防水處理。預算投資404萬元。

6、xx小區（含銀塔小區、謙益花園、工行家屬院）對金塔小區10號樓、6號樓、法院家屬樓10-11號樓之間綠化帶硬化鋪面包磚改為停車位，對金塔小區、銀塔小區破損路面維修硬化，銀塔小區西門前，友誼醫院南側場地硬化改為停車場，對小區路燈亮化，對現有自行車庫頂硬化鋪面包磚并安裝健身器材，對所有樓頂做防水處理。預算投資302萬元。

7、xx小區：在1-2號樓之間3號樓西22號樓前部分綠化帶進行硬化改為停車位，對小區部分破損路面硬化維修，對現有自行車庫頂部硬化鋪面包磚，安裝健身器材，對小區路燈進行亮化，維修下水管網，樓頂漏雨等，對所有樓頂做防水處理。預算投資400.8萬元。

以上7個小區整治改造242棟樓，建設改造面積98.6萬平方米，投資預算為 1626.8萬元。

（一）宣傳發動，營造氛圍（20xx年x月－x月底）。各社區通過利用橫幅、宣傳欄進行宣傳，并要制作宣傳版面在列入改造計劃的小區進行長期宣傳，大力宣傳整治改造工作的重要意義。把整治改造給居民帶來的好處具體化，把整治改造后和引入物業管理的效果直觀化、形象化，推動整治改造工作順利開展。社區要積極發揮疏導、協調作用，引導轄區居民樹立大局觀念，配合好整治改造和物業管理覆蓋工作。

（三）因地制宜制訂改造規劃方案（20xx年x月x日－x月x日）。由市城鄉規劃部門負責制定擬改造7個小區的改造規劃方案，鎮依據改造方案制定預算方案，并將擬改造小區進行公示，公示結果報利通區老舊小區改造領導小組辦公室備案。

（四）組織施工建設階段（20xx年x月x日－x月x日）。按照改造規劃方案要求，完成7個擬改造小區違法建筑的拆除和雜物的清理清運工作；鎮政府進行整治改造工程招標，并負責監督組織施工建設進度，按照施工進度申請改造資金，完成7個老舊小區改造工作。

（五）竣工驗收階段（20xx年x月x日－x月x日）。由鎮政府牽頭，市城鄉規劃、利通區環衛局，交通建設局等部門參加，實施檢查驗收工作。

老舊小區改造事關廣大居民的切身利益，反映政府形象，要加強領導，明確責任，強化監督管理。

（一）資金管理及撥付。老舊小區改造資金實行專戶管理，專款專用。并實行改造工程進度撥付制度，改造施工企業工程進度達到50%撥付單項總量資金的30%，工程進度達到80%由鎮政府撥付擬改造小區業主自籌的30%部分，工程全部完成經驗收合格后撥付單項總量資金的30%，剩余10%資金作為質保金1年后無質量問題撥付。

（二）強化現場管理。鎮政府對老舊小區改造項目要落實專人負責，實行工程招標和監理，加強對現場施工隊伍的監督檢查，強化質量意識和安全意識，確保工程質量。

（三）倡導業主參與。在老舊小區改造項目的監督管理上，大力倡導業主參與，確保業主、居民的`“知情權、參與權、監督權”，明確業主、居民共同管理小區的義務和職責。

（一）加強組織領導，明確工作職責。為確保老舊小區改造工作取得顯著成效，鎮成立老舊小區改造工作領導小組，落實工作措施；各社區要按照鎮政府的統一部署，各司其職，協同配合，共同解決、妥善處理整治改造工作中出現的問題，確保整治改造和全覆蓋工作有序推進。

（二）完善工作機制，提高整治成效。整治改造和物業管理覆蓋涉及面寬，業務性強，要從項目實施開始，采取有效措施，加強管理，提高整治成效。

1．堅持規范運作。為實現公開公平和規范運作，老舊小區改造工作實行統一評定方案、統一整治標準、統一組織驗收、統一決算審計。

2．實行專報制度。鎮制定工程進度計劃安排表，及時反映整治改造工程進度，開工、竣工比例，并將統計報表和信息簡報每月25日前報送利通區老舊小區改造領導小組辦公室。

國泰花園小區改造方案圖 小區改造硬化綠化方案優選篇三

20xx年，全省計劃改造城鎮老舊小區871個，房屋總建筑面積2448.11萬平方米，涉及住戶25.9萬戶。

改造類型分為基本型、完善型和提升型。優先補齊小區功能短板，拆除違建，解決供水、排水、供氣、供電、道路、通信、停車等需求的，為基本型改造；在保基本的基礎上，實施加裝電梯、房屋維修改造、配套停車場及充電樁、活動設施、物業服務、智慧安防設施等，為完善型改造；進一步改善公共服務和公共環境，包括增設社區養老、托幼、醫療、家政、體育設施、智能信包（快件）箱等便民設施等，為提升型改造。

多渠道籌措資金，吸引社會力量參與。積極爭取中央基建投資補助和財政專項補助資金。省財政繼續安排“以獎代補”資金，用于引導和獎勵各地實施改造。市縣政府統籌保障老舊小區改造資金。統籌地方各級政府專項投入，以及供水、供電、供氣、網絡通信、有線電視等專營單位投入。引導社會資本參與改造，積極探索采取賦予小區特許經營權、建設停車位、商業捆綁開發（與城鎮其他優質項目打捆）等激勵措施。老舊小區改造涉及土地房屋功能調整的，自然資源和規劃部門依法進行調整。對改變土地用途產生的土地收益，按規定納入預算管理，可用于支持老舊小區改造。鼓勵倡導居民個人出資，以及其他渠道籌集資金。

以《安徽省城市老舊小區整治改造技術導則》（修訂版）為標準，著力消除老舊小區安全隱患，完善基本功能和公共配套設施，積極推動提升型改造，完善小區功能，提升小區品質。

1、尊重居民意愿，動員群眾積極參與。發揮社區主體作用，動員居民提出改造申請，參與制定方案、項目實施、工程質量監督、后期維護管理等全過程，實現決策共謀、發展共建、建設共管、效果共評、成果共享。

2、推進成片改造，補齊和完善公共服務設施。堅持政府統籌安排、統一規劃，成片改造老舊小區。加強歷史文化的保護，注重風貌的協調和人居環境的改善。將有共同改造需求，獨棟、零星、分散的樓房和老舊小區進行歸并整合，統一設計、同步改造，形成片區，鼓勵支持改造后進行統一的物業管理。堅持規劃引導，按照原有資金來源渠道和實施主體，補齊和完善老舊小區公共服務設施。

住房城鄉建設部門要將老舊住宅小區整治項目納入基本建設程序，執行國家關于工程建設項目的管理規定和建設標準，依法辦理工程招投標、施工許可等相關手續。實施單位要加強整治工程項目施工、監理及驗收監管，確保工程質量。

1、細化前期。根據老舊小區改造規劃和年度計劃確定年度改造項目，編制項目建議書，按規定程序報批。委托設計單位編制項目初步設計或設計文件，編制項目概算，并按規定程序組織審查論證及批復。

2、嚴格施工。規范組織工程招標采購，精選隊伍，精心組織施工。落實好主體責任，加強施工質量和資金跟蹤審計，確保工程質量和資金安全。

3、規范驗收。工程竣工后，建設單位要規范組織工程驗收。注重發揮街道、社區、廣大業主的積極性，促進共建共治共享。

4、加強監管。工程實施過程中，住房城鄉建設部門要加強監督管理，按照老舊小區改造項目管理要求，建立改造項目基礎數據庫，及時更新項目進度和監管記錄，利用信息化手段，切實加強對項目實施跟蹤監管。

5、明確時限。只進行“基本型”改造的項目，在年底前應基本完成改造和工程驗收；實施“提升型”和“完善型”改造的項目，在年底前應完成基本型改造內容，并開工實施“提升型”和“完善型”配套設施建設。

改造后的小區要落實管理單位，明確管養責任，加強后續管理，鞏固改造成果。完善社區黨組織領導下的社區居民委員會、業主委員會和物業服務企業“四位一體”的議事協調工作機制，協商確定小區管理模式、管理規約及居民議事規則。物業管理主管部門要強化巡查檢查，督促物業服務企業保證服務質量。有關執法部門要建立物業管理執法聯動機制，及時解決物業投訴和糾紛，共同維護好改造成果。

各市要建立政府統籌組織、職能部門協調指導、縣區具體實施、街道社區協同推進、居民全程參與的工作推進機制。大力宣傳引導，廣泛宣傳老舊小區改造政策、方法步驟和改造成效，形成社會廣泛支持、群眾積極參與的良好氛圍。

國泰花園小區改造方案圖 小區改造硬化綠化方案優選篇四

人生天地之間，若白駒過隙，忽然而已，我們又將續寫新的詩篇，展開新的旅程，讓我們一起來學習寫計劃吧。什么樣的計劃才是有效的呢？下面是小編精心整理的`關于開展全省城鎮老舊小區改造計劃項目實施方案，希望對大家有所幫助。

各市州住房和城鄉建設局，x市城市人居環境局：

凡納入全省城鎮老舊小區改造計劃的小區，均應將小區（或片區）改造實施方案報我廳審核，審核通過的，由市州、縣市區人民政府批準后實施。本通知印發前已完成招投標的項目不納入審核范圍，提供中標通知書、施工合同及市州、縣市區審定的實施方案，報我廳備案。

申報材料包括申請函（附件x）、老舊小區改造實施方案文本、必要的規劃設計圖紙（設計深度應達到投資估算編制依據深度）。其中，實施方案文本應包括以下內容：小區概況、現狀分析與問題清單、改造內容與設計、組織實施、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等，具體要求詳見《x省城鎮老舊小區改造實施方案文本編制模版》（附件x）和《x省城鎮老舊小區改造實施方案審核要點》詳見（附件x）。

1、申報受理。實施方案經項目所在地市州、縣市區主管部門初審通過后，向省住房城鄉建設廳提出申請。省住房城鄉建設廳對資料齊全、程序到位、內容真實準確的，予以受理，否則退回重新上報。

2、專家審核。省住房城鄉建設廳組織召開專家評審會，形成專家審核意見。

3、出具部門審核意見。省住房城鄉建設廳根據專家審核意見，綜合評估后形成結論意見，及時函告送審單位。對實施方案審核通過的小（片）區，出具審核編號，作為納入全省老舊小區改造計劃的唯一識別碼。

1、集中審核階段（xxxx年x月—x月中旬）。

對已制定的實施方案，各地集中成批報送。省住房城鄉建設廳組織專家集中審核。對列入省xxxx年民生實事的項目、列入xxxx年全省城鎮老舊小區改造計劃但至今未開工的項目，原則上應于x月xx日前完成申報（備案）。

2、動態審核階段（xxxx年x月下旬起）。

對后續制定的實施方案，各地動態申報，我廳根據申報情況，適時組織專家評審。

各市州住房城鄉建設主管部門要指導督促所轄縣市區住房城鄉建設主管部門做好本地區申報組織工作，加強對實施方案編制的指導。各地所提供的方案文本未依據《x省城鎮老舊小區改造實施方案文本編制模版》進行編制的，將不予受理。我廳審核通過并經市縣區政府批準的實施方案，由項目所在地住房城鄉建設主管部門上傳至“x省城鎮老舊小區改造管理系統”。

國泰花園小區改造方案圖 小區改造硬化綠化方案優選篇五

公共綠化養護方案

目 錄

一、公共綠化養護方案

1、園林綠化實行專業化管理

2、公司簡介

3、人員配備方案

4、園林綠化組織機構及管理機制

5、園林綠化職員的技術培訓和考核

二、綠化養護外包服務品質管理細則

三、園林綠化養護管理工作月歷

四、園林植物常見病蟲害防治方法

五、物業小區三級綠化養護標準（政府標準)

六、綠化養護標準(公司標準)

七、綠化養護管理規程與質量記錄

八、小區綠化工行為規范

九、小區綠化突發事件應急作業程序

十、花園養護有償服務實施辦法

第一章：

小區公共綠化養護方案

一、園林綠化實行專業化管理 園林綠化包括園林規劃、園林樹木栽培、花卉栽培，病蟲害防治等多學科 知識，是一門專業性很強的學科，為不斷提高園林綠化管養的科技含量，不斷吸收新鮮的管理經驗，提高我司的園林綠化的管養水平，我司已經建立了一支強有力的園林科學技術管理隊伍，這支隊伍由多名大中專綠化專業骨干和多年綠化工作經驗的綠化職員組成，我司將組建專業各級隊伍對貴公司所轄小區綠地按統一標準，統一要求進行統一養護管理。

二、公司簡介 , 上海乾和建筑工程有限公司成立于 2004 年，主要經營園林彩葉植物種植與推廣、園林工程，園林養護等，公司擁有園林專業人才50 多名，目前在都江堰、溫江、雙流等地擁有500 畝彩葉植物苗圃，同時在省內外擁有多項綠化工程項目，公司 07 年始成立綠化養護管理部并開始進入園林養護行業，目前養護項目為上海市內等地的工程養護項目。公司養護人才有著農林院校專業人才，同時，主管住宅項目的負責人有過多年綠化經驗，同時在陸家嘴集團部分小區有多年以上綠化現場養護經驗，物業住宅小區養護經驗相當豐富，公司成立的養護管理部立志為本地區中高檔住宅項目進行綠化專業養護，美化、綠化廣大業主的家園。

三、人員配備方案 （1）、固定在編人員：根據小區綠地面積，按每萬平方米設臵固定在編綠化工1 人(實際在編人員根據季節調整)，年齡層次在 25-55 歲（根據實際工作能力適應放寬標準），以男工為主。（2）、臨時工：在植物生長旺盛季節，根據實際現場工作需要適度安排部分臨時工，保證工作質量需要。（3）、交叉用工：對突發或專項工作以及其它需要，對于本公司就近其它小區或新城物業就近屬本公司外包小區人員根據我公司需要，集中安排完成。

1、全面負責協調綠化養護部的各項工作，帶領部門全體員工認真貫徹執行公司的各項經營管理方針、政策、指示、規定等，堅持為業主服務，努力實現公司所確定的各項工作任務和責任目標。

2、定期向公司副部經理匯報日常管理工作情況，并聽取意見和要求，全力貫徹實施。

3、制定環境綠化全年工作計劃，領導養護部全體員工落實工作。

4、制定員工年度培訓計劃，根據計劃培訓員工；定期主持部門例會，分析工作得失。

5、經常深入工作現場，檢查各項工作的落實情況，及時發現問題，解決問題。

6、實行科學化管理，根據項目特點建立和完善一套行之有效的管理運作流程，掌握季節及環境工作淡、旺季的特點，制定最經濟、最節省的操作實施計劃，不斷地提升管理層次。

7、負責做好員工的招聘、培訓、考核及思想教育工作。

8、做好與外包單位的溝通協調工作。

1、根據外包單位制定的年（月）度綠化養護計劃，以及綠化養護實際情況，安排每天的綠化養護工作，并指導員工予以落實。

2、對綠化工的工作質量進行每天檢查，對不符合質量要求的現象，要求并指導整改，并對整改質量進行跟蹤，無法解決的向主管報告。

3、督促各綠化工的工作進度。

4、對綠化工的日常工作表現進行考核，并建議公司進行獎懲。

5、負責員工的考勤，根據不同季節向綠化養護部提出調整作息時間的建議。

6、規范綠化養護器械、工具、農藥肥料的管理，做到帳目清楚，領用報廢有記錄，對有毒的物品嚴格執行專人管理制度。

7、定期或不定期對綠化員進行日常行為規范和業務知識方面的培訓，提高員工素質和實際工作能力。

8、指導員工合理、正確使用保潔器械、工具和各種藥劑。

9、做好綠化病蟲害的測報工作，并對防治情況和防治結果做好記錄

10、指導員工做好每年防臺防汛、抗旱、防寒工作。

11、每周召開一次工作例會，對上周工作中發生的問題予以總結，并計劃下周工作內容。

12、完成綠化養護部交辦的其它任務。、綠化工崗位職責

1、嚴格遵守公司各項規章制度，熟悉外包工作區域內的植物分布、數量和水源分布。

2、服從工作安排，遵守綠化管理規定，愛護公物，認真履行職責。

3、嚴格執行綠化養護工作的技術規范、要求，按規定標準作業，4、保質保量完成所負責綠化區域和管理處安排的各項工作。

5、每天完成轄區綠化的日常巡視、養護、監管任務

6、確保轄區內公共設施及建筑物等的完好，發現破壞環境行為應及時制止，對不聽勸告者，立即向現場負責人報告。

7、密切注意植物的生長情況，特別是病蟲害的發生，一旦有發生病蟲害的跡象，立即向現場負責人匯報以便組織防治。

8、積極參加業務知識和其它方面的各種培訓，掌握植物的生長習性、養護管理方法。

9、對器械、工具定期加以保養維護，延長器具使用壽命。

10、使用綠化機械應做好記錄。

11、完成領導交辦的其它任務。

五、園林綠化職員的技術培訓和考核

2、考核分為理論（書面或口頭）和實操兩個部分，主要以實操為主。根據考核成績與效益工資掛鉤。

第二章、綠化養護外包服務品質管理細則

一、總則：

1、甲方指定監控人員，負責對乙方養護質量進行監控，并根據檢查情況，結合養護標準，做出評估報告。

2、甲方每月3 號前將上月的質量評估報告給乙方現場負責人，雙方確認簽字，作為當月付款依據。

3、乙方每月28 號前，提交下月的養護計劃;每月5 日前提交上月養護工作總結。

三、管理辦法：

1、內部管理 對乙方的內部監控包括日檢、周檢、月檢。（1）、日檢：甲方監控人員每日會同乙方現場負責對養護區域進行一次檢查（工人出工情況、工作內容、工作質量），并記錄，雙方簽字確認。（2）、周檢：甲方將周養護工作計劃納入品質管理檢查內容，檢查出的問題差異點反饋到乙方簽字確認，乙方并按照問題點及時進行整改。（3）、月檢：甲方養護部經理且織織監控負責人員會同乙方經理或項目負責人，現場負責人，共同對養護質量每月進行一次全面檢查和考評。具體檢查時間和方法，不提前知會乙方，甲方根據檢查記錄結果，雙方簽字確認后各留一分。

2、外部監控辦法： （1）、外部監控包括：

客戶評估：客戶日常投訴;甲方組織滿意度調查;甲方根據客戶的評估結果作為對乙方每月養護費用考核指標之一。

四、評審方法

1、甲方每月評審主要以日檢、周檢和月檢記錄的不合格項作為評審依據。不合格包括輕微和嚴重不合格，在服務合同中應確定每日、每周和每月最高輕微不合格數。

2、每月3 日前監控負責人對乙方的服務效果進行總結評估，填寫《綠化養護外包工作評估報告》，交乙方確認，并抄送甲方公司養護管理部。評估報告作為是否減扣乙方養護費用的重要依據。

3、輕微不合格的判定以養護標準和操作規程為依據。

4、嚴重不合格的判定（包括但不僅限于）：

a、由于養護不及時，造成小區大面積病蟲害的或死樹情況。

b、在規定的整改時間內未完成整改項目（排除不可抗力和季節性要求工作）c、養護工發生與工作明顯無關的行為。d、養護工作具隨便擺放，污水隨地亂倒等。

五、考核方法：

1、甲方每月對養護質量的評估評審主要以日檢、周檢和月檢記錄的不合格項作為評審依據。養護區域內每日輕微不合格項不超過10 個.2、輕微不合格項一天內或一個月內超過以上限度，每超過1 項，扣除乙方當月養護費的1‰，依此類推。

3、每出現一次嚴重不合格，扣除當月乙方養護費的3‰，依此類推。

4、顧客對養護質量的有效投訴（經甲方和乙方現場負責人驗證屬實）每出現1 次扣除乙方當月養護費的5‰，依此類推。未在規定的合理時間內處理投訴（排除不可抗力），扣除乙方當月養護費用5‰.5、不論任何原因，乙方員工與甲方代表每發生 1 次爭吵，扣除乙方當月費的 3‰;與甲方代表發生打架斗毆行為，乙方除立即調換該員工外，并承擔全部責任，并扣除乙方當月養護費用10%，依此類推。

6、每季度累計達到 1000 個輕微不合格，甲方有權取消乙方養護服務資格，并不承擔任何責任。

一月份（小寒、大寒）

1、進行冬季修剪：除常綠樹和一些不宜冬剪樹木，在休眠期進行一次整形修剪。

2、檢查巡視防寒設施的完好程度，現破損立即修復。

3、防治病蟲：剪除樹上病蟲枝葉集葉銷毀。

4、檢修機械。

二月份（立春、雨水）

1、繼續進行樹木冬剪。

2、防治病蟲害。

3、進行春季綠化的準備工作。

4、完成“春節”花壇布臵工作。 三月份（驚蟄、春分）

1、春季植樹、做到隨挖、隨栽、隨養護。

2、進行春灌，補充土壤水分。

3、進行春施基肥。

4、防治病蟲害。

四月份（清明、谷雨）

1、對園林植物進行灌水、施肥。

2、修剪冬季及早春易干梢的樹木。

3、防治病蟲害。

4、完成“五一”節日擺花工作。 五月份（立夏、小滿）

1、灌水：樹木抽枝長葉，需大量水分。

2、對春花植物，進行花后修剪、更新。新植樹木抹芽和除蘗。

3、進行中耕除草、追肥、防治病蟲害。

4、修剪綠蘺、草坪。 六月份（芒種、夏至）

1、灌水、施肥

2、雨季即將來臨，疏剪樹冠，修剪與架空線有矛盾的樹枝。

3、中耕除草

4、防治病蟲害。

5、做好臺風來臨前的準備工作

6、修剪綠蘺、草坪

七、八月份（小暑、大暑、立秋、處暑）

1、防臺風暴雨、及時做好樹木立支架、捆綁等工作

2、中耕除草、追肥

3、移栽常綠樹木，最好入伏后降過一場透雨后進行

4、防治病蟲害

5、修剪綠蘺、草坪 九月份（白露、秋分）

1、繼續做好防止臺風暴雨的緊急準備工作

2、中耕除草、防治病蟲害

3、修剪綠蘺、草坪

4、完成“十一”節日擺花工作。 十月份（寒露、霜降）

1、栽植耐寒力較強的鄉土樹種

2、防治病蟲害

3、多澆水、防植物干旱 十一月份（立冬、小雪）

1、秋季植樹

2、多澆水、防植物干旱

3、對不耐寒的樹種做好防寒工作

4、給樹木深翻，施基肥 十二月份（大雪、冬至）

1、冬季樹木整形修剪

2、做好冬季養護（涂白、施基肥、防治地下害蟲等）工作

3、加強機具維修和保養

4、進行全年工作總結

（1）白粉病：一般發生在梅雨季節，發病初期，葉片上出現白色斑點，以后逐漸布滿整個葉片，葉片最終變成灰色。通過改善通風光照和排水，清晨噴灑硫磺粉等綜合措施就可以防治該病。

（2）潰瘍病：發病時，葉片上出現圓形赤褐色斑點，枝條呈淡色，久病后葉落。施肥過多，枝葉徒長，容易引起此病。如發病，可噴灑硫酸亞鐵溶液或波爾溶液，應注意合理施肥，加強通風透氣。

（3）炭疽病：發生初期，葉上呈現水漬狀綠色小點，后逐漸擴展為褐色圓形病斑。防治方法為，噴射多菌靈溶液，改善通風透光狀況。

（4）白絹病：此病發生時，在植株的莖部基部或根部出現白色絹絲裝菌絲，葉片自下而上逐漸枯萎，甚至全部枯死，氣溫過高、空氣過潮、土壤漬水，易得此病。應改善溫濕狀況、控制澆水，隔離病株，用石灰粉可防此病。

（5）猝倒病：發病時，幼苗基部開始出現水漬狀斑塊，后變為黃褐色，因為病變部位收縮而突然倒苗，傳染迅速。應控制水分，加強通氣，焚燒病株和土壤，可撒石灰防護。

園林植物產生危害的昆蟲最常見的有：

（1）蚜蟲：個體很小，成群寄生于葉片及新梢上，吸其汁液，并分泌一種毒液，使葉片萎縮，落蕾落花，乃至植株死亡。可人工捕殺、或噴灑600 倍樂果溶液，或用煙蒂浸水噴灑。

（2）蚧殼蟲：有很多種，密生在莖葉上吸取養分和汁液，使被害部位枯黃。可用橡皮擦蘸水清除或噴灑600 倍樂果溶液。

（3）金龜子：幼蟲于土中蛀食根部，成蟲則咬食葉片，影響花卉生長和美觀。可用 800 倍敵百蟲溶液噴殺。冬季應深耕土壤，凍死幼蟲，清除雜草。

（4）地蠶：白天潛伏土中，夜間出來，食花卉根部或幼嫩的莖干，使植株枯亡。可人工捕殺或撒六六六粉于土中。

（5）其他還有菊虎、尺蠖、青蟲、毛蟲等害蟲，防治方法與上述相似，一般使用敵百蟲、樂果，稀釋 600-2000 倍后使用，選擇晴天傍晚噴藥較好。也可以用“以蟲治 蟲”的辦法防治某些害蟲，如七星瓢蟲均可捕食蚜蟲及蚧殼蟲。

第五章、物業小區三級綠化養護標準（政府標準)內容 要素 養護要求

（植物）草坪 修剪 每年普修四遍以上，草面基本平整。清雜草 每年普除雜草五遍以上，雜草面積不大于6%。

灌、排水 及時灌溉，保證有效供水，有積水及時排除。施肥 每年普施有機肥一遍。

病蟲害防治 發現病蟲害及時滅殺。

樹木 修剪 喬、灌木修剪每年二遍以上，無二級枯枝；

蘺、球超過齊平線10cm 應修剪，每年不少于四遍，做到表面圓整，基本無脫節； 地被、攀援植物適時修剪，每年不少于二次。

中耕除草、松土 每年中耕除草五次以上，土壤基本疏松。

施肥 按植物品種、生長狀況、土壤條件適當施肥； 每年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。

病蟲害防治 有針對性及時滅治，主要病蟲害發生低于10％。扶正加固 有倒伏傾向，及時扶正、加固。

其它 喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木基本開花； 球、籬、地被生長正常,缺枝、空檔不明顯。

花壇花境 布臵 一年中有二次以上花卉布臵。灌、排水 保持有效供水，無積水。補種 缺枝倒伏不超過十處。修剪、施肥 保持花卉生長良好。病蟲害防治 及時做好病蟲害防治。

三級標準參照：綠化養護標準(公司標準)

2、落葉樹 （1）、新梢生長健壯，葉片大小、顏色正常。（2）、在一般條件下，無黃葉、焦葉、卷葉，正常季節葉片保存率在95%以上。

3、花壇、花帶 （1）、保持有效供水，無積水;（2）、無缺枝倒伏現象，及補種;（3）、及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾;（4）、每年施基肥一次，盛花基追肥適量;（5）、適時做好病蟲害防治，確保花壇花帶輪廓清晰，整齊美觀，色彩艷麗，無殘缺，無殘花敗葉。

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