人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退，寫作可以彌補記憶的不足，將曾經的人生經歷和感悟記錄下來，也便于保存一份美好的回憶。相信許多人會覺得范文很難寫？下面我給大家整理了一些優秀范文，希望能夠幫助到大家，我們一起來看一看吧。
機械設備三證一書篇一
我司于2010年5月24日收到紫薇花園第2、6、7棟業主代表來
函，函中要求我司履行合同義務，并按法律規定辦理好《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》，即“三書一證一表”，并要求我司承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等違約責任。根據小業主代表的來函，我部了解了相關情況，并查閱了相關資料后，就此事簡要分析如下：
一、廣州市規定的“交樓”條件
廣州市 “交樓”的前提條件是房地產質量要通過驗收。
據初步了解，廣州市的房地產質量驗收是由建設單位負責人組織
施工、勘察、設計、監理等單位負責人組成驗收組，在所轄區建設工
程質量安全監督站（下稱“建設工程質監站”）人員監督下而完成的。房地產商拿到建設工程質監站出具的《建設工程質量驗收監督意見書》、并按照所轄區建設工程備案辦公室的要求辦理完備案手續后，就可達到“交樓”的條件。廣州市的規定并未違反國家的法律規定。
在建設工程質量驗收改為備案制的情況下，廣州市的“交樓”手
續中已經不存在《建設工程質量認定證書》和《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》。這“一書一證”已經退出了歷史舞臺。
總結廣州市的規定，廣州房地產商向小業主交樓時應發放《住宅
使用說明書》和《住宅質量保證書》，并根據小業主的要求提供《建設工程質量驗收監督意見書》和《竣工驗收備案表》，即“三書一表”。但法律并未規定，如果不具備“三書一表”，經雙方曾確認的交樓（收樓）的合同條款是無效的。
二、購房合同中對“三書一證一表”的約定
我司與小業主所簽購房合同中約定的交樓條件為《建設工程質量驗收監督意見書》，并未要求交樓時必須提供《竣工驗收備案表》。
三、應對策略
根據廣州市的規定和合同的約定，在根據《補償協議》已經支付了一定違約金的情況下，不應再滿足小業主有關“三證一書一表”問題的賠償要求。
已辦理了收樓手續的小業主來函的目的在于主張之前收樓行為無效，順延收樓時間，以便能從我司獲得更多的延期交房的違約金。
對此類小業主，我司可告之，購房合同中并未約定必須提供《竣工驗收備案表》，且小業主已經與我司簽署了《補償協議》，對于我司延期交房的責任也進行了約定，我司也按約定將違約金支付給了小業主，上述行為在法律上均是有效且合法的，雙方均應嚴格按所簽《補償協議》的約定執行。
2、對未辦理收樓手續的小業主的應對策略
對未辦理收樓手續的小業主，我司應盡快對其房屋進行整改，使房屋達到合同約定的交樓條件，并按之前所簽署的《補充約定》的約定，向其發出《交樓通知書》，要求其盡快辦理收樓手續。
機械設備三證一書篇二
三證一書
三證是指“《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、一書是指《建設項目選址意見書》..建設工程規劃許可證
建設工程規劃許可證 building permit
城市規劃行政主管部門依法核發的，確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
《建設工程規劃許可證》包括下列內容：
（1）許可證編號；
（2）發證機關名稱和發證日期；
（3）用地單位；
（4）用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質、棟數、層數、結構類型；
（5）計容積率面積及各分類面積；
（6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
建設工程用地規劃許可證 根據《城市規劃法》的有關規定，城市土地利用與建設工程的規劃管理實行法定許可證制度。為了體現建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的法律嚴肅性，促進城市規劃管理工作的規范化，因此，建設部決定制定全國統一的建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證。1990年4月1日起施行。全國統一的建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的具體使用要求是:
一、建設用地規劃許可證
（一）申請建設用地規劃許可證的一般程序：
1、凡在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準的有關文件，向城市規劃性行政主管 部門提出定點申請；
2、城市規劃行政主管部門根據用地用地項目性質、規模等，按照城市規劃要求，初步選定用地項目的具體位置和界限；
3、根據需要，征求有關行政主管部門對用地位置和界限的具體意見；
4、城市規劃行政主管部門根據城市規劃的要求向用地單位提供規劃設計條件；
5、審核用地單位提供的規劃設計總圖；
6、核發建設用地規劃許可證。
（二）建設用地規劃許可證應當包括標有建設用地具體界限的附圖和明確具體規劃要求的附件。附圖與附件是建設用地規劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。附圖與附件由發證單位根據法律、法規規定和實際情況制定。
二、建設工程規劃許可證
（一）申請建設工程規劃許可證的一般程序：
1、凡在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施的單位與個人，必須持有關批準文件向城市規劃主管部門提出建設申請；
2、城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出建設工程規劃要求；
3、城市規劃行政主管部門征求并綜合協調有關行政主管部門對建設工程設計方案的意見，審定建設工程初步設計方案；
4、城市規劃行政主管部門審查建設單位或個人提供的工程施工圖后，核發建設工程規劃許可證。
（二）建設工程規劃許可證所包括的附圖和附件，按照建筑物、構筑物、道路、管線以及個人建房等不同要求，誘發征單位根據法律、法規規定和實際情況制定。附圖和附件是建設工程規劃許可證的配套證件，具有同等法律效力。
三、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，設市城市由市人民政府城市規劃行政主管部門核發；縣人民政府所在地鎮和其他建制鎮，由縣人民政府城市規劃行政主管部門核發。
建筑工程施工許可證 為了加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，根據《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律、法規規定，1999年12月1日起在全國施行建筑工程施工許可證制度，此前，全國各地方政府也有類似管理制度，但名稱及管理方式缺乏統一指導，如開工報告、開工證等。
《建設項目選址意見書》
中華人民共和國建設部
建設項目選址規劃管理辦法
第一條為了保障建設項目的選址和布局與城市規劃密切結合，科學合理，提高綜合效益，根據《中華人民共和國城市規劃法》和國家基本建設程序的有關規定，制定本辦法。
第二條在城市規劃區內新建、擴建、改建工程項目，編制、審批項目建議書和設計任務書，必須遵守本辦法。
第三條縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門負責本行政區域內建設項目選址和布局的規劃管理工作。
第四條城市規劃行政主管部門應當了解建設項目建議書階段的選址工作。各級人民政府計劃行政主管部門在審批項目建議書時，對擬安排在城市規劃區內的建設項目，要征求同級人民政府城市規劃行政主管部門的意見。
第五條城市規劃行政主管部門應當參加建設項目設計任務書階段的選址工作，對確定安排在城市規劃區內的建設項目從城市規劃方面提出選址意見書。設計任務書報請批準時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書。
第六條建設項目選址意見書應當包括下列內容：
（一）建設項目的基本情況
主要是建設項目名稱、性質，用地與建設規模，供水與能源的需求量，采取的運輸方式與運輸量，以及廢水、氣、廢渣的的排放方式和排放量。
（二）建設項目規劃選址的主要依據
1、經批準的項目建議書；
2、建設項目與城市規劃布局的協調；
3、建設項目與城市交通、通訊、能源、市政、防災規劃的銜接與協調；
4、建設項目配套的生活設施與城市生活居住及公共設施規劃的銜接與協調；
5、建設項目對于城市環境可能造成的污染影響，以及與城市環境保護規劃和風景名勝、文物古跡保護規劃的協調。
（三）建設項目選址、用地范圍和具體規劃要求。
第七條建設項目選址意見書，按建設項目計劃審批權限實行分級規劃管理。
縣人民政府計劃行政主管部門審批的建設項目，由縣人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書；
地級、縣級市人民政府計劃行政主管部門審批的的建設項目，由該市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書；
直轄市、計劃單列市人民政府計劃行政主管部門審批的建設項目，由直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書；
省、自治區人民政府計劃行政主管部門審批的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書；
中央各部門、公司審批的小型和限額以下的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書；
國家審批的大中型和限額以上的建設項目，由項目所在地縣、市人民政府城市規劃行政主管部門提出審查意見，報省、自治區、直轄市、計劃單列市人民政府城市規劃行政主管部門核發選址意見書，并報國務院城市規劃行政主管部門備案。
第八條對符合手續的項目，各級人民政府城市規劃行政主管部門應在規定的審批期限內核發選址意見書，不得無故拖延。
第九條本辦法自發布之日起施行。
機械設備三證一書篇三
“三證一書”與城鄉規劃法
城市規劃許可，是指城市規劃行政主管部門應建設單位或個人的申請通過頒發許可證件，依法賦予建設單位或個人進行建設活動的法律資格或實施某種行為的法律權利的具體行政行為。我國自1990年4月1日起頒布施行的《城市規劃法》規定，城市的規劃建設施行《建設項目選址意見書》、《建設項目規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》的規劃許可證制度，即“一書兩證”制度。2008年起開始施行的《城鄉規劃法》則增加了《鄉村建設規劃許可證》的新規定，我國的規劃許可證制度由此由“一書兩證”演變為“一書三證”，這為我國在新形勢下加強城鄉規劃管理，協調城鄉空間布局，改善人居環境，促進城鄉經濟社會全面發展。
根據1989年版的《中華人民共和國城市規劃法》（中華人民共和國主席令[1989]第23號）第30、31和32條規定。“城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。設計任務書報請批準時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書”、“在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地”、“在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續”。
2008年，隨著《城市規劃法》調整為《城鄉規劃法》，鄉村的建設規劃也被納入新法范疇。《城鄉規劃法》第41條規定，“在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證”。由此，《鄉村建設規劃許可證》加上原有的“兩證一書”，形成了現在的“三證一書”。由原先的“兩證一書”到現在的“三證一書”可以解讀我國規劃許可制度的變遷，以及“三證一書”對后來城鄉規劃法的實施的重要影響。可由以下五個方面進行闡述：
一、建設項目選址意見書
建設項目選址規劃管理是對建設項目實施引導、控制的第一道程序，主要審核建設項目的選址和布局。原有《城市規劃法》第三十條規定，“城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。設計任務書報請批準時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書。”而隨著我國土地制度的改革，尤其是土地二級市場的形成，獲得土地除了原有的行政劃撥方式以外，還可以土地出讓的方式獲得。后者為市場主體的自主行為，只要其滿足建設項目規劃許可即可，不需要申請“選址意見書”。因此，《城鄉規劃法》第三十六條規定，“按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。前款規定以外的建設項目不需要申請選址意見書。”建設項目選址規劃管理的范圍發生了變化，從原來的管理所有建設工程到目前的只管理行政劃撥方式獲得土地使用權的建設工程。
二、建設項目規劃許可證
建設項目規劃管理是城鄉規劃管理的核心，其主要內容是核定建設用地位置和界限以及提供建設用地規劃設計條件（如核定土地開發強度；建筑容積率、建筑密度、建筑高度等規劃管理要求）。原有的《城市規劃法》第三十一條規定，“在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地，經縣級以上人民政府審查批準后，由土地管理部門劃撥土地。”因此，《城市規劃法》規定了計劃經濟背景下的以行政劃撥方式獲得土地的管理要求。
而新的《城鄉規劃法》為滿足市場經濟發展的要求，對于獲得土地的兩種不同方式（行政劃撥和土地流轉）做出了不同的管理。《城鄉規劃法》第三十八條規定，“以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門領取建設用地規劃許可證。城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門不得在建設用地規劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規劃條件。”
三、建設工程規劃許可證
建設工程規劃管理早于現代城市規劃制度的建立。建設工程分為：建筑工程、市政交通工程和市政管線工程。原有《城市規劃法》第三十二條規定，審定建設項目的建筑施工圖后，才能發放“建設工程規劃許可證”。而《城鄉規劃法》第四十條規定，只要審查建設工程設計方案后，即可核發“建設工程規劃許可證”，簡化了辦理手續。《城鄉規劃法》還規定，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府，應當依法將經審定的修建性詳細規劃、建設工程設計方案的總平面圖予以公布。這體現了《城鄉規劃法》向公眾參與方向的改進，是我國在城市規劃管理方面邁出的重要一步，但是并不徹底，只是個知情權，沒有規定公眾對與自己利益相關的建設工程規劃許可的參議權力。
四、鄉村建設規劃許可證
原來在鄉村規劃區建設需要向規劃主管部門領取“村鎮規劃選址意見書”和“村鎮規劃建設許可證”，即所謂的“一書一證”。城鄉規劃法取消了村鎮規劃選址意見書制度，今后鄉村建設只要向規劃主管部門申領一個證件，即“鄉村建設規劃許可證”。這改變了鄉村建設缺乏監督約束的狀態，扭轉了鄉村建設無規劃的現狀，為改變我國城鄉規劃二元管理，統籌城鄉發展打下堅實基礎。
五、違反規劃許可的法律責任
《城市規劃法》第三十九、四十和四十一條規定了違反規劃許可的法律責任，但規定只是描述性的，而且對規劃行政主體缺乏監督和約束，實施起來較為有難度，并留下了較大的自由裁量權，進而易于導致較大的權力尋租空間。如其中的第四十條規定，“在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證件或者違反建設工程規劃許可證的規定進行建設，嚴重影響城市規劃的，由縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物或者其他設施；影響城市規劃，尚可改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。”顯而易見，該條款對罰款的規定非常不明確，在實際的執法中極易形成權錢交易的腐敗行為或罰款過度的不當執法行為。
《城鄉規劃法》第六十、六十一、六十四和六十五條則對原有的條款規定進行了較大改進，處罰相對明確，縮小了自由裁量權，并對城市規劃行政主體進行約束。如其中的第六十四條規定，“未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。”此條款與《城市規劃法》第四十條相比，由于對違法行為界定清楚、對處罰措施規定明確，從而便于執法人員實施，能夠大大的減少執法過程中的不當行為，提高執法的透明度和準確度。
機械設備三證一書篇四
規劃手續（三證一書）
選址意見書（辦環評辦立項）
1、申請（針對城市規劃建設局）
2、申請書
3、行政許可申請書
4、審批表
5、地形圖
用地規劃許可證
1、申請（針對城市規劃建設局）
2、申請書
3、行政許可申請書
4、審批表
5、地形圖
6、修建性詳細規劃（設計單位）
7、核準證或備案證（發改局）
8、工業項目需環評手續、安評手續 工程規劃許可證
1、申請（針對城市規劃建設局）
2、申請書
3、行政許可申請書
4、審批表
5、核準證或備案證（發改局）
6、選址意見書或用地規劃許可證
7、土地證（土地局）
8、地形圖
9、平面圖（需消防部門加蓋公章）
10、建筑施工圖
11、效果圖（彩色最大a3）
12、消防批文（消防局）
13、人防批文（人防局）
14、環評批文（環保局）
15、安全批文（安監局）
16、戶型比例證明（住宅開放項目）
17、日照分析報告
建筑工程施工許可證
1、土地使用權屬證書
2、建設用地規劃許可證與建設工程規劃許可證
3、拆遷許可證或施工現場三通一平證明
4、中標通知書和建設工程施工合同
5、建筑工程施工圖設計文件審查批準書
6、程序表
7、河北省建設工程質量責任書
8、項目經理部資質
9、建設工程監理備案說明
10、資金證明
11、消防審批手續
12、投資計劃
13、質量監督表
14、安全許可證
15、商品混凝土協議
16、建筑垃圾處理證
17、拆遷驗證證明
18、城建檔案移交責任書
機械設備三證一書篇五
收房必看三證一書
收房注意事項：收房時必須查看的文件是三證一書，如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房，且三書一證必須為原件而不是復印件。這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。
延伸閱讀：
怎樣驗收房屋防質量問題
二手房收房九點注意事項
法律化解收房風險
“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
如果開發商不能提供這些文件，您可以拒絕收房，且三書一證必須為原件而不是復印件。《建筑工程質量認定書》是房屋通過有關部門質量驗收的憑證;
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是房產項目通過有關部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料，是開發商必須對樓盤負責的標記文件。
這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關文件，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質量的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、墻體結構類型等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
同時，山東省自2005年7月1日起施行的《山東省商品房銷售管理條例》第四十條規定： 房地產開發企業交付商品房時，應當向買受人提供或者出示下列材料：
(一)房地產開發項目綜合驗收報告及備案證明;
(二)商品房質量保證書和使用說明書;
(三)具備相應資質的測繪單位出具的商品房面積測量證明文件;
(四)房地產開發合同約定的住宅商品房性能認定文件;
(五)供水、供電、供熱、排水、燃氣等配套基礎設施能夠交付使用的證明材料;
(六)物業管理企業查驗承接物業共用部位、共用設施設備等證明材料;
(七)買受人共有的非經營性配套公共建筑和公共設施清單;
(八)商品房買賣合同約定的應當提供的其他材料。
【本文地址：http://www.zsatt.com/zuowen/2998445.html】
